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  中国指数研究院6月1日发布《2014年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格1为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。其中郑州5月新建住宅平均价格为9109元/平，环比下跌1.92%!

    中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格1为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月减少18个，其中涨幅在1%以上的有7个，较上月减少4个;本月价格环比下跌的城市数量较上月增加17个，其中跌幅在1%(含1%)以上的有30个，较上月增加14个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨7.84%，涨幅较上月缩小1.22个百分点，为连续第5个月缩小。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7299元/平方米，环比上月上涨0.19%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%，同比上涨13.97%。

    2014年5月，全国100个城市住宅平均价格在连续环比上涨23个月后首次环比下跌，十大城市中8个城市环比下跌，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后进入调整阶段。但从房地产行业发展环境来看，目前宏观经济增速趋缓但整体运行仍较为平稳，全面结构改革力促经济实现有质量的增长，货币政策保持稳健并适时预调微调，城镇化进程有序推进，房地产市场基本面尚未改变。

    从短期供需情况看，市场供应增加，成交明显回落给房企销售带来较大压力，部分企业近期加大推盘力度并调整定价策略，如通过打折促销、赠精装、首付分期等多种方式加大优惠力度;这些以价换量的措施有利于促进市场成交，但一定程度上促使房价下降。同时，央行、地方政府陆续出台部分政策，积极引导市场预期。5月12日，“央五条”要求商业银行首套房贷回归正常化，支持首次购房按揭贷款，提高贷款效率;部分地方政府也在尝试通过调整政策以刺激需求;另外，新华社近期连发评论正确引导市场预期，多方综合举措将有利于促进房地产市场平稳健康发展。

    百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析

    2014年5月，100个城市中，住宅价格环比2014年4月上涨的城市个数为37个，较上月减少18个。涨幅居前十位的城市依次是：保定、厦门、西宁、石家庄、珠海、扬州、济南、台州、合肥、江门，涨幅在0.83%-2.9%之间。其中，保定、厦门、西宁分别上涨2.84%、2.78%和2.14%;石家庄、珠海、扬州、济南涨幅在1%-2%之间，台州、合肥、江门涨幅在0.83%-0.9%之间。其他环比上涨的27个城市中，新乡、泉州等9个城市涨幅在0.5%-0.84%(含0.5%)之间;洛阳、天津等18个城市涨幅在0.5%以内。

    2014年5月，住宅价格环比下跌城市个数为62个，较上月增加17个。跌幅居前十位的城市依次是：汕头、呼和浩特、宝鸡、秦皇岛、日照、芜湖、张家港、南宁、嘉兴、温州。其中，汕头、呼和浩特和宝鸡跌幅在3%以上;秦皇岛、日照、芜湖、张家港、南宁、嘉兴跌幅在2%-2.5%之间;温州下跌1.98%。其他环比下跌的52个城市中，鞍山、宁波等20个城市跌幅在1%-2%(含1%)之间;成都、深圳等16个城市跌幅在0.5%-1%(含0.5%)之间;武汉、上海等16个城市跌幅在0.5%以内。