西双版纳旅游地产出货像卖白菜 本地客占六成

来源:地产中国网 2014-05-27 08:10:00

国内旅游地产投资狂潮正从“海滨之南”转向“彩云之南”。如今,在云南这个边陲省份,房地产开发巨头云集,大盘出没,截至2013年底,仅官方统计的投资额即高达2万亿元。截至2013年底,西双版纳旅游大项目投资超过70亿元。

常住人口仅百万的西双版纳是否如外界传言正在酝酿旅游地产泡沫?是否严重依赖于外地购买力?当地决策者是否意识到了这一系列问题,转型之路又在何方?带着这些疑问,记者历时一周,深入实地展开调查。

现场篇

旅游大盘围堵西双版纳 本地购买力占六成

在傣族语中,西双版纳意为“勐巴拉纳西”,是一个寄托心灵的神奇之地。如今这里不再安静,异常躁动。

近两年来,世纪金源、万达雅居乐等10多家巨头扎堆西双版纳,抢食旅游地产商机,几百亩、几千亩甚至上万亩的超级大盘横空出世。

目前,世纪金源、万达等多个超级大盘集中放量,占据了西双版纳供应量的半壁江山。

令人意外的是,西双版纳本地客源的购买力惊人,占到至少60%市场。当地一位房企高层透露,一些大盘营销就像“卖白菜”一样出货,部分项目利润低至5%。

如今,随着国内部分地区房价出现松动,西双版纳暴利炒房开始降温,购房者心态趋于理性。

旅游大盘扎堆景洪

从各地飞往西双版纳的航班,最终降落到了首府景洪市的嘎洒机场。围绕着嘎洒小镇,尤其是刚规划的空港新区,各路资本或财团展开圈地狂潮。一位开发东盟国际项目的云江地产操盘手介绍说,2007年嘎洒镇被省政府列为全省60个旅游小镇中的29个开发建设旅游小镇之一,总体规划面积80平方公里,共开发项目20个,总投资645亿元。

5月10日下午,记者来到距离嘎洒机场仅1.5公里的云江地产东盟国际二期项目。按照规划目标,这个大型旅游项目预计5年完工,计划分三期开发,总占地400亩。其中一期项目170余亩,建筑面积10万平方米,总投资4亿元。

距嘎洒镇西南4~5公里外的大黑山脚下,雅居乐去年10月拿下了13宗连片地块,占地53万平方米,目前正在平地、打桩,预计明年开盘。

去年,西双版纳州旅游总收入171.6亿元,仅景洪市就贡献了八成的旅游收入,开发巨头们也将地产筹码押注于此。景洪房产信息网披露,目前入网备案总计243个项目,5月21日成交36套,均价5078元/平方米。

在曼弄枫片区,世纪金源集团打着“我们造城”的理念,正在开发4000亩的滨江果园避寒山庄项目。该项目营销经理介绍说,“目前,西双版纳城区均价4200元/平方米,郊区均价3500元/平方米。”

号称“中国西南第一文旅大盘”的万达西双版纳国际度假区,位于景洪市西北部的噶栋片区,占地6平方公里,总投资150亿元。该项目除了背靠万达之外,还有联想控股、中国泛海、一方集团与亿利资源4家投资主体。据了解,项目一期开盘均价4000元/平方米,已基本售完,去年回笼资金10多亿元。据当地政府工作报告显示,截至2013年底,西双版纳旅游大项目投资达到73.3亿元。

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