光耀地产重组遭遇变数:受制偿还和兑付难题

来源:地产中国网 2014-05-16 07:29:00

深圳光耀地产集团内部人士向记者确认,光耀旗下资产目前正在重组准备中,一系列的评估、谈判正在进行中。除此前剥离出去打包进入光耀金源的6个项目之外,不排除光耀地产被整体收购的可能性。截至发稿前,该公司仍未有明确的重组方案。

据21世纪经济报道记者了解,几家业内知名的大型房企也对光耀地产整体收购表示出兴趣,自融创绿城之后,未来一段时间,不排除房地产业界又一例并购事件出现。

5月初,光耀地产被曝濒临破产。光耀创始人兼董事长,47岁的郭耀名曾一手将公司做到全国百强,由惠州一隅而至深圳、杭州、上海。“公司旗下的土地、项目,都是实体资产,估值近百亿,变卖一些,希望可以渡过难关。”他对21世纪经济报道记者说。

5月15日,ST新都一纸公告进一步揭开大股东光耀资金链问题。公告显示,公司至少为光耀4笔借款提供违规担保,借款本金总额约2.35亿元。公司解释称,上述借款担保均未经公司决策程序,事后均未披露。这四笔借款均已进入诉讼程序,法院已冻结ST新都相关款项,查封了公司旗下资产新都酒店大楼。

资产处置可能性

过去的十几天里,郭耀名和他的高管团队已会见各路意向接盘者。其中,投资公司、资管管理公司以及金融机构占绝大多数,也曾接触大型地产公司。

郭耀名称,目前公司确实在进行资产重组,他首先考虑的是转让天津团泊湖项目;此外惠州市政府正在协调有关部门加快办理光耀惠州项目相关土地手续,这些项目也是可以变卖的。

郭耀名同时表示,不排除接下来光耀被金源控股整体收购的可能性;严跃进认为,对于很多投资商而言,这个时候收购光耀地产的股权,价格会比较低。通过外来资金入股,能够改善公司的治理结构。

2013年,光耀与北京金源控股公司合作成立合资公司,光耀以全资子公司惠州明泰公司(光耀金源集团前身)共五个项目入股,分别为惠阳项目米特住区,惠州荷兰水乡9期、惠东巽寮湾海王子、惠城区小金口、杭州千岛湖;而金源控股公司以20亿元入股。初期光耀持股光耀金源51%,金源控股公司持股49%。

不久之后,合资公司再次买入上海涵璧湾项目,至此打包进入光耀金源的项目增加至6个,而光耀金源的股权结构也变为金源控股占51%,光耀占49%。光耀金源法定代表人也变更为邬国邦,其是北京金源控股的董事长。

此举被业界认为是在仿效当年的顺驰孙宏斌,当2006年顺驰被路劲基建整体并购之前,孙宏斌便早在2003年创立了融创中国,将手中的高端住宅和商业项目打包进融创,而将一堆债务和质地较差的项目留给了顺驰/路劲,引发了后来孙宏斌和单伟豹之争。

光耀内部人士否认了郭耀名“金蝉脱壳”、公司股权易主的说法。“现在只有6个项目打包进光耀金源,其余项目都还是光耀自己在做。”该人士说。

根据中国指数研究院的一份资产评估报告,2013年光耀的总资产为逾90亿,如果排除上述合资公司的6个项目,则光耀剩余能转让、变卖股权的项目还有18个左右,公司目前重点运作的项目包括惠州光耀城以及三个分别位于惠州、东莞松山湖和威海的全球候鸟度假地项目,这个产品系列以独立运作的事业部形式操作,属高端物业,估值较高,是公司重要的资产包之一。

接近光耀的人士向21世纪经济报道透露,资金链紧张的问题两三年前就已出现了,而光耀对其资产的处置也早已开始。

“当资金面临问题时,项目停工是止损的最直接做法。实际上光耀地产已经在做了。”上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,适当减少支出,加快可售项目资金回笼,是光耀目前首先要做的;其次可考虑的是项目转让和售卖。

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光耀地产重组遭遇变数:受制偿还和兑付难题
来源:地产中国网2014-05-16 07:29:00
深圳光耀地产集团内部人士向记者确认,光耀旗下资产目前正在重组准备中,一系列的评估、谈判正在进行中。除此前剥离出去打包进入光耀金源的6个项目之外,不排除光耀地产被整体收购的可能性。截至发稿前,该公司仍未有明确的重组方案。
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