C 装修品质出问题 多因施工方不守则
在提倡绿色、低碳住宅的今天，精装修房的普及之势已不可阻挡。山西省房地产协会的工作人员介绍，从国内楼市管理来看，精装修房没有明确的主管监督者，加上开发商水平参差不齐，这都影响了精装修产业化的推进。
记者了解到，精装房的装修风格、建材品牌及型号的选择没有统一的国家和地方标准。但是，国家和地方针对墙面、地面、管道铺装、壁纸铺装等装修工程，均出台过施工技术标准、工程质量验收标准。业主遇到精装房品质问题，多是房企及施工方未按要求施工和验收。
据太原知名家装设计师马贞涛介绍，房企的家装工程规模大，以工程流水作业的方式完工。即负责贴墙砖的队伍只管一户一户地贴墙砖，至于每户的个性差异、墙砖与其它工程如何衔接，负责施工的工人考虑不周，监理队伍又在工程细节上把关不严，所以会造成工程质量不佳。
曾多次出国学习的马先生介绍，以日本为例，住宅产业生产的是标准化产品，个性化不突出，精装房各类装修尺寸和功能标准已形成体系，因此装修质量能得到保证。美国的建筑装修质量标准要求高，法律完备，房企一旦因房屋质量出现问题而被告上法庭，所面临的赔偿可能令开发商倾家荡产。我国对精装房装修品质的把关，存在管理和制度漏洞。
山西省房协法律事务部副主任张秋峰介绍，根据相关建筑、房地产行业内的相关规范和法律，房企交房的卫生间、厨房、屋面的防水保修时间为5年，给排水管道保修时间是2年。项目在保修期内，防水及管道出现漏水，房企应该无偿为业主维修，由此产生的装修破损费也应由房企承担。
在精装修项目中，业主若对装修进行了翻修，出现漏水并影响到其他业主的正常生活，双方应该找专业机构对漏水原因进行判定，若是由房企施工装修造成的原因，由房企承担；但如是因业主改装装修造成漏水的，业主需承担所有责任，并要对邻居家带来的装修破损进行赔偿。（来源：山西晚报）
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