国有房企激进拿地 农工商房产负债预警

来源:地产中国网 2014-05-05 09:18:00


  继房企大鳄绿地借壳金丰投资敲开资本市场大门之后,又一家国有地产企业农工商房产也步其后尘,该地产企业将借壳海博股份上市融资。
 
  记者从农工商房产大股东光明集团管理层人士处了解的情况,虽然农工商房产早有上市打算,但此次借壳重组亦属“突然”,“大股东做了一个重大的决定”。

  上述人士告诉记者,之所以是农工商房产借壳,而不是让海博股份继续发展物流产业,理由在于“房地产是资金密集型企业,农工商房产对资金的需求更急迫”。

  在2013年斥资百亿元大举拿地的情况下,资产负债率可能进一步飙升,更加强融资需求。

  百亿激进拿地

  尽管这几年农工商房产努力想要突破上海区域,尝试在长三角和全国布局,在多位沪上地产人士眼里,农工商房产仍然是一个“区域性公司”。从农工商房产的布局来看,主要项目在上海。2013年才提出走出上海的战略构想,以上海作为本部,长三角地区作为发展重点,在保持上海和长三角开发量的基础上向全国发展。3至5年以后,在农工商房产全国的布局中,上海和长三角要占总量的50%。

  农工商房地产官网上公布的数据显示,2013年2月至2014年2月,公司储备土地3290亩,是前三年土地储备的总和,累计增加项目25个。目前其土地储备65%集中在长三角地区,其中上海占13.8%,江苏占23.4%,浙江占27.8%。

  农工商房产表示,从战略布局上,农工商房产在2012年年初就明确了“精耕上海,深耕长三角,辐射全国”的拿地策略。“2013年我们进入的城市较多,主要还是集中在长三角;对于投资区域的选择,我们有量化的标准。”

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