继房企大鳄绿地借壳金丰投资敲开资本市场大门之后，又一家国有地产企业农工商房产也步其后尘，该地产企业将借壳海博股份上市融资。
记者从农工商房产大股东光明集团管理层人士处了解的情况，虽然农工商房产早有上市打算，但此次借壳重组亦属“突然”，“大股东做了一个重大的决定”。
上述人士告诉记者，之所以是农工商房产借壳，而不是让海博股份继续发展物流产业，理由在于“房地产是资金密集型企业，农工商房产对资金的需求更急迫”。
在2013年斥资百亿元大举拿地的情况下，资产负债率可能进一步飙升，更加强融资需求。
百亿激进拿地
尽管这几年农工商房产努力想要突破上海区域，尝试在长三角和全国布局，在多位沪上地产人士眼里，农工商房产仍然是一个“区域性公司”。从农工商房产的布局来看，主要项目在上海。2013年才提出走出上海的战略构想，以上海作为本部，长三角地区作为发展重点，在保持上海和长三角开发量的基础上向全国发展。3至5年以后，在农工商房产全国的布局中，上海和长三角要占总量的50%。
农工商房地产官网上公布的数据显示，2013年2月至2014年2月，公司储备土地3290亩，是前三年土地储备的总和，累计增加项目25个。目前其土地储备65%集中在长三角地区，其中上海占13.8%，江苏占23.4%，浙江占27.8%。
农工商房产表示，从战略布局上，农工商房产在2012年年初就明确了“精耕上海，深耕长三角，辐射全国”的拿地策略。“2013年我们进入的城市较多，主要还是集中在长三角；对于投资区域的选择，我们有量化的标准。”
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