望京SOHO塔3入市 急切提价难掩转型阵痛

来源:地产中国网 2014-04-25 07:56:00

在市场量价齐跌的当下,北京(楼盘)望京SOHO塔3入市仅两周,老潘便亟不可待地要提高租金;在SOHO中国“开发-持有”模式转型的第一年,老潘或许略显急切?

4月22日,瑞信集团发表报告称,SOHO中国有限公司旗下北京望京SOHO第三座首个主要租户将于下月起提租,意味着该项目在预租首两星期,已录得19%的出租率。

在望京SOHO塔3入市当天,潘石屹便宣称,非常看好北京未来的写字楼租赁市场,“我对望京SOHO的租赁一点也不担心,预计5月1日起将提价。”事实上,老潘早在内部表示,望京CBD第一高度的望京SOHO塔3,只要成功招租超过2万平方米,就马上提价。

急切提价

根据soho中国的官网资料,望京SOHO位于北京朝阳区望京地区的核心区,由三栋集办公和商业一体的高层建筑和三栋低层独栋商业楼组成。

该项目占地面积11.54万平方米,规划总建筑面积52.13万平方米,其中办公面积为36.42万平方米,商业面积仅5.28平方米。据悉,望京SOHO的塔1和塔2去年就几乎售罄,累计合同销售金额超过127亿元,销售均价约为52196元/平方米。

于今年4月16日预租的望京SOHO塔3写字楼,由SOHO中国全部自持,其高达200米,号称目前望京第一高楼,总建筑面积约12万平米,计划于今年9月完工。据了解,此次共推出房源151个,包括138个写字楼、13个商铺;其中写字楼租金最低5.2元/天/平方米,最高达7.5元/天/平方米。

在望京SOHO塔3入市当天,潘石屹便宣称,非常看好北京未来的写字楼租赁市场,“我对望京SOHO的租赁一点也不担心,预计5月1日起将提价。”不过,潘石屹当天并未透露签约租金价格和涨价比例。

RET睿意德董事助理李静雅指出,租金会根据放量和反馈的条件进行相应调整,提高租金的浮动,主要是基于内部核算和蓄客的判断。“在蓄客阶段会有一定判断,通常以价值居中的产品去试下水,看市场情况,然后去浮动价格,如果预期情况比较好的话,其价格也会有一定上浮。”

事实上,潘石屹早在内部表示,望京CBD第一高度的望京SOHO塔3,只要成功招租超过2万平方米,就马上提价。

老潘敢于发出此等豪言的底气或许便在于,望京SOHO塔3预租首日,便与《捕鱼达人》游戏开发商北京触控科技有限公司签了第一单,并一次性出租2.3万平方米,直接实现了20%以上的出租率。

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望京SOHO塔3入市 急切提价难掩转型阵痛
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在SOHO中国“开发-持有”模式转型的第一年,望京SOHO塔3入市仅两周,便急切提高租金。
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