市场难题

不过，在住宅市场量价齐跌的背景下，租赁市场似乎也难逃走冷之势。据高纬环球最新报告显示，北京甲级写字楼租金降幅放缓。该机构预计，随着写字楼租金涨势放缓和租赁市场需求平稳，再加上商业地产售价不断升高，将使投资回报率产生下行压力。

数据显示，今年第一季度北京市甲级写字楼租金水平继续小幅下调1.1%至每月每平方米377元，这是自2013年第二季度以来连续第四个季度的环比下跌。

高纬环球中国区董事总经理戴瑞德日前指出，2014年北京新增供应将迎来高峰，预计未来两年还将有约144万平方米的甲级写字楼陆续入市，租赁市场面临较大消化压力，市场平均租金有可能出现下调。

不过， 睿意德李静雅指出，目前北京商业写字楼市场的外溢需求在增长，考虑到资金和产业交通的因素，部分业主已经在不断地往外迁。

据悉，望京地区办公楼的平均租金水平比中央商务区低41%，部分对租金较敏感的租户选择望京等租金相对较低的新兴办公楼商圈。数据显示，望京的空置率从上季度的2.9%下降0.7个百分点至2.2%。

然而，对一向擅于销售的SOHO中国来说，出租无疑是另一个新的市场。李静雅指出，销售是卖方市场，做出产品，认同的客户就会去买，公司更多的是以建筑概念和建筑特色去强调产品价值。“但是，如果SOHO中国转到出租市场的话，这就是买方市场了，这里品牌方会变得更加强势，对产品和运营管理能力等会有更严格的要求”。

在她看来，对SOHO的考验，还要求其要有一个非常强的运营团队去支持自持经营的物业。“SOHO中国自持的所有商业产品都是处于长期调整状态，这就对该公司的品牌经营的管控提出一定要求，以及未来能否把客群吸引过来，而长期的运营还关系到能否保证健康换租，从而使品牌不断向好的方面调整，而不流失好的品牌，这些都是对SOHO中国的考验。”

“现在商业供应量是比较大的，对每个开发商的品牌运营能力和招商能力提出了更高的挑战，”李静雅指出，在这么新的竞争环境中，SOHO中国即便有一定的品牌吸引力，也面临同样的压力。