在市场量价齐跌的当下，北京（楼盘）望京SOHO塔3入市仅两周，老潘便亟不可待地要提高租金；在SOHO中国“开发-持有”模式转型的第一年，老潘或许略显急切？

4月22日，瑞信集团发表报告称，SOHO中国有限公司旗下北京望京SOHO第三座首个主要租户将于下月起提租，意味着该项目在预租首两星期，已录得19%的出租率。

在望京SOHO塔3入市当天，潘石屹便宣称，非常看好北京未来的写字楼租赁市场，“我对望京SOHO的租赁一点也不担心，预计5月1日起将提价。”事实上，老潘早在内部表示，望京CBD第一高度的望京SOHO塔3，只要成功招租超过2万平方米，就马上提价。

急切提价

根据soho中国的官网资料，望京SOHO位于北京朝阳区望京地区的核心区，由三栋集办公和商业一体的高层建筑和三栋低层独栋商业楼组成。

该项目占地面积11.54万平方米，规划总建筑面积52.13万平方米，其中办公面积为36.42万平方米，商业面积仅5.28平方米。据悉，望京SOHO的塔1和塔2去年就几乎售罄，累计合同销售金额超过127亿元，销售均价约为52196元/平方米。

于今年4月16日预租的望京SOHO塔3写字楼，由SOHO中国全部自持，其高达200米，号称目前望京第一高楼，总建筑面积约12万平米，计划于今年9月完工。据了解，此次共推出房源151个，包括138个写字楼、13个商铺；其中写字楼租金最低5.2元/天/平方米，最高达7.5元/天/平方米。

在望京SOHO塔3入市当天，潘石屹便宣称，非常看好北京未来的写字楼租赁市场，“我对望京SOHO的租赁一点也不担心，预计5月1日起将提价。”不过，潘石屹当天并未透露签约租金价格和涨价比例。

RET睿意德董事助理李静雅指出，租金会根据放量和反馈的条件进行相应调整，提高租金的浮动，主要是基于内部核算和蓄客的判断。“在蓄客阶段会有一定判断，通常以价值居中的产品去试下水，看市场情况，然后去浮动价格，如果预期情况比较好的话，其价格也会有一定上浮。”

事实上，潘石屹早在内部表示，望京CBD第一高度的望京SOHO塔3，只要成功招租超过2万平方米，就马上提价。

老潘敢于发出此等豪言的底气或许便在于，望京SOHO塔3预租首日，便与《捕鱼达人》游戏开发商北京触控科技有限公司签了第一单，并一次性出租2.3万平方米，直接实现了20%以上的出租率。