□专家点评
中原地产首席分析师张大伟
保定等市场可能出现急剧降温
在北京楼市出现调整迹象的当下，承接北京溢出投资需求的周围区域市场不太可能比北京更热。历史上也从来没有出现过，环北京周围区域房地产市场，与北京楼市发展不同步的现象。
保定市场大量住宅都是证照不全项目，投资者大量买入之后可能出现非常大的风险，此外，副中心概念短期炒作后，很可能出现大幅回落，特别是房地产市场，很可能出现大幅降温，之前投资客购入的房产很可能面临普遍抛售。概念性方式拉升炒作房价，市场基础不牢靠，短期炒作可能暂时性拉抬楼价，但概念性炒作很难落实，跟风者很可能人财两空。
亚豪机构总监郭毅
目前楼市亢奋是虚火
京津冀一体化的战略规划尚未颁布的时候，究竟外溢的资源会向河北哪个板块倾斜、三地如何统筹推进，这些问题并无定论，保定楼市的亢奋可谓虚火。不少开发商打着承接京津功能的名义大兴土木、盲目开发，将来很可能出现又一座“空城”、“鬼城”，涨上去的房价不仅会降下来，甚至可能会出现“超跌”。毕竟，京津冀一体化是强化三地在功能定位、产业分工、资源对接和交通配套等方面的协作统筹，而非聚焦一地，更非是要做大房地产这个蛋糕。
在国家战略的高度，中央政府在未来持续推进“京津冀协同发展”的决心已下，未来相关规划和政策的出台也将成为必然。从中长期来看，对环北京周边市场将是利好消息；但短期之内，在目前楼市整体观望情绪浓厚的情况下，市场对于这一利好的反应却有些过于敏感了，京津冀一体化相关规划的实施不能简单等于房价的上涨。建议购房人理性看待，切勿盲目入市。相关规划的实施一是需要较长的周期，要面临各种需要整体解决的问题，在这一过程中，对于居住需求增加产生的房价上涨动力具体能输出多少，目前尚难以确认。楼市价格的敏感反应，除了一个概念，目前尚缺少实质上的支撑。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
