□机构分析
保定现有项目够卖3年半
中原地产数据显示,2013年1月至11月保定商品房累积成交150.919万平方米,平均每月保定去化14万平米。按照目前的可售面积584万平米计算,保定库存去化时间高达42个月,是北京的6倍。
业内人士表示,京津冀一体化规划是长期利好,对楼市自住影响有限。短期炒作不利于这些区域房地产市场的健康发展,在2010年初因为当时的通州次中心,导致通州投资购房占比高达4成,结果在2011年的楼市调整中,通州很多区域出现了房价腰斩。保定应谨防通州在2010-2011年出现的市场暴跌风险出现在京津冀。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,在没有利好落地的情况下,房价先涨,非常不利于经济发展。当地即使是会发展承接北京部分功能的区域,主要居住人群依然是当地人,房价高了对收入相对较低的当地人更不是好事。对于购房者来说,也应该理性置业,买房依然必须关注配套等核心资源。能买北京城区的尽量不要买郊区,能买北京的尽量不要考虑河北。很多河北区域目前没有成型的二手房市场,即使出现房价的上涨,也很难变现。
□房企反应
品牌房企谨慎进入
“现在保定全民都在谈房,简直太疯狂了。”保定当地的业内人士呼吁外地购房者谨慎入市。“保定现在至少透支了未来两三年的房价,有的楼盘价格直逼石家庄楼盘的价格,我们很担忧保定未来的房子怎么卖。”
事实上,相较于外来投资客的亢奋,品牌房企的表现要理性许多。
万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆日前告诉记者,保定当地农民有700多万人,城市居民较少,并不适合大量房地产开发。“另外,房企选址时最看重的是交通,我们对涿州的兴趣要比保定大,”毛大庆说,目前北京到涿州的高铁只需25分钟,万科已经在涿州考察了多个地块。
龙湖北京公司总经理宋海林也告诉记者,目前京津冀一体化还没有实质性的政策和利好出台,在这之前,龙湖不会轻易进入环京区域,但龙湖团队也正在对相关区域进行研究和分析,待时机成熟时会再考虑是否进入。
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