燕郊
整体低迷导致部分项目降价
与蒸蒸日上的保定楼市相比,距离北京更近的燕郊,由于主要承接北京外溢需求,受其传导作用,甚至出现了低迷表现。
3月底,位于燕郊迎宾路以东、南外环以北区域的某精装修项目开盘,其在去年12月的销售均价为1.1万-1.2万元/平方米,但本次开盘时由于蓄客困难,出现了1000-1500元/平方米的降价,16层以下房源均价起价甚至下调到9500元/平方米。
燕郊楼市一直是北京市场的晴雨表,伴随着北京市场的上涨,其均价也从2012年的6000元/平方米上涨到了2013年的1.1万元/平方米,受北京楼市的传导作用,房价最近两年一路飘红,涨幅一度领先全国。据中原地产研究部统计数据显示,燕郊目前在售的住宅类项目合计有22个,其中均价在1万元/平方米以上的有12个,平均售价为1.12万元/平方米。
香河、涿州
楼市整体平稳
环京的香河、涿州等地,受京津冀一体化影响并不大,近期楼市表现以平稳为主。位于香河新华大街与康平路交叉口的北京自在城项目,自去年11月底三期开盘至今,目前仍有房源在售,据项目销售人员介绍,项目在售均价6500元/平方米,受京津冀一体化的影响,最近两周时间内平均每周上涨100元/平方米,但出货量并不算明显。据其介绍,项目的购买力基本上来自北京,本地客户仅占极小比重。
高铁的开通为涿州楼市发展带来新的机遇,从北京西站乘坐京石高铁,25分钟就能到达涿州东站,在京津冀一体化概念推动下,涿州高铁新城项目也有一定程度上行。鸿坤理想湾项目售楼处就位于距离高铁站300米的地方。据项目销售人员介绍,该项目最近一次开盘是在今年3月中旬,当时的开盘均价为7000元/平方米,但最近销售均价已经上涨到7500-8000元/平方米。据其介绍,项目将于4月20日再次推新,虽然目前尚未定价,但是根据周边区域市场,售价或许会破万。
据上述销售人员介绍,最近一段时间与3月初相比,客户到访量明显增加,虽然不如保定市场的火爆程度,但在节假日,项目单日成交量最高也会达到100套,平日成交套数则通常在数十套不等,成交客户主要以北京和外省市为主。
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