13家房企争相囤地礼嘉

高端新住区轮廓初显

2014年1月，融创斥资4.12亿拿下礼嘉一地块，加上最早抢跑礼嘉的龙湖和已经拿地的华宇、协信等，礼嘉板块的硝烟味渐浓。

开发企业的聚集程度是衡量一个区域热度最直接表现。近年来，礼嘉成为继蔡家、照母山、大竹林后的又一开发热土，房企囤地的步伐随之加快。

据重庆市土地交易中心数据显示，2011年至今，礼嘉共出让商住用地39宗，其中，2012年出让了27宗，一时成为最热的拿地目标，同比2011年上涨92.59%。而融创的新地块与龙湖、华宇等项目也相邻。

第三方统计，目前已经有13家企业在礼嘉囤地，高科集团、重庆渝高两家公司在礼嘉就拿地达18宗。

这组数据还不包括华侨城几乎板上钉钉的拿地计划，今年3月，北部新区管委会亦透露，华侨城落址礼嘉。3月11日植树节活动上，北部新区管委会主任段成刚专门将“华侨城生态绿地”作为今年区内7个重点绿地建设项目之一提及。

随着房企进驻的热情高涨，礼嘉的地价也涨势汹汹，2012年龙湖拿地时的土地价格在每平米2000元出头，今年融创地块每平米价格已经突破3200元。

目前，作为礼嘉唯一一个住宅在售项目，龙湖的抢跑优势仍十分明显，两江新宸洋房、别墅都得到市场热捧。而融创和华宇的项目在今年很可能相继入市，华侨城在这一区域内的项目亦可能明年就会亮相。业内估计，在礼嘉，上述三家开发商同样会坚持高端产品的战略。

铭腾机构方面负责人表示，就整个礼嘉板块来看，改善类洋房、别墅产品大量入市，已经构成了重庆又一个高端居住社区。

超200万方生态总部基地

助力国际商贸中心成型

按照市政府规划，礼嘉被定位为国际商贸商务中心，成为整个重庆市的新都市形象窗口、商业中心和总部基地。

北部新区管委会相关负责人介绍，北部新区未来将从产业中心向都市中心转型。

而礼嘉商圈区别于目前主城的任何一个商圈的是，这里不仅仅可以消费，同时也是一个居住、工作、休闲的地方。

按照交通区位条件和地形地貌特征，商务区规划形成生态总部区、商贸核心区、滨江高端居住区三部分。

礼嘉商务区整体设计将全面瞄准一流顶端企业，与国际新型生态园区高端商务区接轨。其中，生态总部区位于地段北部，依山就势，规划建设具有典型生态特征、符合低碳发展趋势的商务办公聚集区，辅以部分与自然地形和绿化景观融为一体的高品质独栋办公楼。

预计辐射范围在20公里左右，辐射人口百万以上，将吸引国内外一流公司总部落户，着力集聚能源、地产、电讯、软件及服务外包、研发设计、银行、保险、证券等企业及总部。

在礼嘉打造总部基地是北部新区提升区域竞争力、发展现代服务业的重要切入点。北部新区管委会相关负责人透露，礼嘉规划的生态总部区占地1.7平方公里，占礼嘉国际商贸中心规划总用地的32.7%，总建筑规模216万平方米。将建设面向国内外一流公司总部的独栋办公楼，同时北部新区规划的470万平方米“礼系列”、“嘉系列”产业楼宇也将主要布局在生态总部区。

建设速度惊人礼嘉配套价值全面升级

2013年10月，北部新区明确了“一核两线五片”的发展方向，确立了礼嘉商务区“一核”地位。从政府定位的角度来看，这片区域未来将是重庆主城最重要的大型商业中心之一。

定位的高起点，让礼嘉在配套规划方面占尽先天优势。从配套建设落地速度而言，放眼整个重庆新兴区域的发展，礼嘉也称得上成长最快的。这对一个新城发展来说至关重要。

首先就是交通建设，在商业和住宅大规模亮相的前夕，礼嘉立体交通网络已经建成。目前，从主城到礼嘉有4条路可以选择：从沙坪坝走212国道、从北碚经渝合高速、从北环经渝武高速、从金兴大道经嘉悦大桥。

规划建设的嘉悦大桥、嘉悦二桥、双碑大桥、礼嘉大桥四座跨江桥梁，更是将串联礼嘉到主城各区，构成其他新兴区域无法比肩的立体交通网络，打造“15分钟经济圈”。

值得一提是，礼嘉商务区是重庆第一个在商圈建设之初就配套了完善轨道交通的。根据规划，礼嘉有两条轻轨、四个站点。去年12月，轻轨6号线一期开通，从红旗河沟坐6号线到礼嘉，只需25分钟。

今年，随着轻轨6号线向北延伸，礼嘉区域内的黄桷坪和金山寺轻轨站也将陆续通达，这无疑将对礼嘉板块的价值进行再一次的提升。

礼嘉的教育、医疗、生态等配套完善也堪称“光速”。2013年11月6日，北部名校星光小学正式定址礼嘉商圈，校址在礼嘉小学原址基础上改建；2013年12月25日，儿童医院礼嘉医院竣工，目前已经开诊；从相关人士获得的最新消息称，近期还会有知名的重点中学入驻礼嘉。