在商务部2011年公布的《城市商业中心等级划分国家标准(征求意见稿)》中,对城市中心的划分条件,作了具体要求——商业营业用房(不包括住宅、公寓和写字楼)的建筑面积不低于100万方;城市商业中心内,所拥有的国际和国内知名大型百货店、购物中心、专业店、专卖店和住宅、餐饮企业数,在50家以上;穿过或临近(500米以内)该中心的公共交通(公交汽车、轨道交通)线路不少于15条,汽车泊位不少于1000个……
按照这个标准,礼嘉绝对堪称为城市商业中心。
根据市政府最新出台的商圈建设规划,礼嘉商务区被列为主城最重要的大型商业中心,340万平方米的商业总规划体量,是目前观音桥商圈的7倍。
除了商业体量,礼嘉的消费结构、滨水商圈特色、区域辐射力等,都不容小觑。
310万方商业、216万方总部区
礼嘉要建高标配的超级商圈
受益于重庆“二次向北”的大趋势,在整个两江新区利好不断的前景下,礼嘉的中心商圈建设规划,已远远超出了“城市商业中心”的打造标准。
在中国房地产注册估价师钱孟看来,礼嘉,绝对可以称为超级商圈,“从来没有哪个中心让重庆人如此殷切期盼。”
定位于“国家中心城市形象品质的国际商贸中心”的礼嘉,按照市政府5年内所做的规划,将变身为整个重庆市的新都市形象窗口、商业中心和总部基地。
同时,作为北部新区最具潜力的核心商圈,礼嘉由生态总部区、商贸核心区、滨江高端居住区3部分构成,预计2015年初见成效、2017年基本建成。
不管是310万方的礼嘉商贸核心区,还是216万方的生态总部区,这些商业数据,不仅远远超越了“城市商业中心”的标准,部分指标还超过“国际商业中心”的标准。
产业、商业都有了,那么居住及人群辐射功能如何?
成立仅3年时间,当前,龙湖是礼嘉在建项目中最大的开发商,礼嘉的雏形也基本依赖两江新宸项目。然而,礼嘉不是龙湖的礼嘉,更不是一个单独的个体,而是重庆向北整个区域大发展链条上的重要一环。
金开、人和、照母山、蔡家、悦来片区,都是礼嘉商业价值生态链中重要的一环。
重庆再次向北,从居住功能上来说,上述区域以别墅洋房高端居住人群为主,北部新区范围内目前又无大型集中式商业中心,礼嘉商圈其打造与观音桥商圈的差异化消费的定位,未来将得到这部分强有力的消费人群支撑。
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