礼嘉“加速度”造两江新中心

来源:地产中国网 2014-04-02 17:11:00

作为中西部唯一国家级开发新区,两江新区成立三年多来,炙手可热。而两江新区的中心,无疑更是区域价值高度集中的焦点。除开传统核心观音桥商圈,蔡家、礼嘉、悦来,人和、鸳鸯、新牌坊……谁可接棒担此大任?

2012年,地产一哥龙湖布局礼嘉,一年时间内,倾力将全新板块预热至全城瞩目。而今年年初,华侨城的最终落子,更将礼嘉推向未来全市地标新高度。

在这一场新中心争夺战中,答案已经逐渐浮出水面。

“双引擎”领跑

礼嘉“加速度”造两江新中心

2014年3月,历时一年多的华侨城重庆选址“疑案”最终尘埃落定。北部新区管委会有关人士近日确认,华侨城将落户礼嘉,目前已进入协议拟定环节。据了解,华侨城拟投资总规模接近100亿元人民币,将在礼嘉打造4000亩欢乐谷,附属330万方高端居住、集中商业区。

时间回到一年前,2013年3月,同样商住规模近300万方的龙湖两江新宸开工,当时,礼嘉在重庆楼市的起点几乎等于一片空白。

历时一年,礼嘉北部新区“一核”地位确立、轻轨通车、星光小学定址、儿童医院开诊,两江新宸的商业规划预计出炉……礼嘉在过去短时间内经历了超乎想象的改变。

如今,有龙湖+华侨城的“双引擎”发动,礼嘉在坐实两江新区新中心的道路上,加速前进。

特色商业+主题游乐园

强强联手打造商圈新地标

两江新区是中西部唯一的国家级开发新区,而处于两江新区几何中心的礼嘉,则当仁不让地承担了未来北部新区绝对商业核心的重责大任。

根据重庆市总体规划,礼嘉商圈作为重庆新建50个商业中心之一,是最早被确定商圈规划的区域。

北部新区管委会相关负责人称,礼嘉商务中心将规划建成一个超级商圈,总建筑规模340万平方米,大型购物商场、特色商业街、五星级酒店等一样都不少,预计2017年基本建成。

围绕白云湖和龙潭湖两大自然湖泊打造的多业态商业,将是整个商务区最大的亮点,整个礼嘉商务区将全面形成一个“水上大都会”,为市民带来与众不同的购物体验。据介绍,到2016年,商务区将引进50家以上国际顶级专卖旗舰店,100个以上服装、化妆品、饰品等国际顶级品牌,500个以上国内外著名品牌。

作为目前区域内最大的开发企业,龙湖项目的商业规划也正在紧锣密鼓地制订中,据龙湖地产有关负责人透露,具体方案年内就会公布。

据了解,龙湖两江新宸商业体量接近100万方,极可能引进包括天街、星悦荟、MOCO在内龙湖三大成熟商业品牌,打造重庆第一个滨水低密度高端休闲商业购物区,布局各种高端消费、商务休闲、餐饮娱乐品牌。

如果说龙湖的进入让人可以理直气壮地看好礼嘉商业,那么华侨城的落地则将是礼嘉商圈成为重庆未来新地标的一枚“定心丸”。专家认为,龙湖华侨城两大企业均以行动力强著称,两者合力,必将加速礼嘉商圈的发展。

来自市外经贸委的消息称,华侨城礼嘉项目投资总规模超过15亿美元,接近100亿元人民币,将打造4000亩欢乐谷,附属330万方高端商住区。

“欢乐谷主题公园”与美国迪士尼乐园、环球影城一样,是全球知名旅游项目。知名顾问机构专家认为,作为华侨城的拳头产品,每到一地,“欢乐谷”就能成为当地的地标性建筑。重庆也将是继深圳、北京、成都、武汉、上海、天津之后,华侨城“欢乐谷”的第七站。届时,礼嘉将凭借这一项目成为西部瞩目的标杆。

13家房企争相囤地礼嘉

高端新住区轮廓初显

2014年1月,融创斥资4.12亿拿下礼嘉一地块,加上最早抢跑礼嘉的龙湖和已经拿地的华宇、协信等,礼嘉板块的硝烟味渐浓。

开发企业的聚集程度是衡量一个区域热度最直接表现。近年来,礼嘉成为继蔡家、照母山、大竹林后的又一开发热土,房企囤地的步伐随之加快。

据重庆市土地交易中心数据显示,2011年至今,礼嘉共出让商住用地39宗,其中,2012年出让了27宗,一时成为最热的拿地目标,同比2011年上涨92.59%。而融创的新地块与龙湖、华宇等项目也相邻。

第三方统计,目前已经有13家企业在礼嘉囤地,高科集团、重庆渝高两家公司在礼嘉就拿地达18宗。

这组数据还不包括华侨城几乎板上钉钉的拿地计划,今年3月,北部新区管委会亦透露,华侨城落址礼嘉。3月11日植树节活动上,北部新区管委会主任段成刚专门将“华侨城生态绿地”作为今年区内7个重点绿地建设项目之一提及。

随着房企进驻的热情高涨,礼嘉的地价也涨势汹汹,2012年龙湖拿地时的土地价格在每平米2000元出头,今年融创地块每平米价格已经突破3200元。

目前,作为礼嘉唯一一个住宅在售项目,龙湖的抢跑优势仍十分明显,两江新宸洋房、别墅都得到市场热捧。而融创和华宇的项目在今年很可能相继入市,华侨城在这一区域内的项目亦可能明年就会亮相。业内估计,在礼嘉,上述三家开发商同样会坚持高端产品的战略。

铭腾机构方面负责人表示,就整个礼嘉板块来看,改善类洋房、别墅产品大量入市,已经构成了重庆又一个高端居住社区。

超200万方生态总部基地

助力国际商贸中心成型

按照市政府规划,礼嘉被定位为国际商贸商务中心,成为整个重庆市的新都市形象窗口、商业中心和总部基地。

北部新区管委会相关负责人介绍,北部新区未来将从产业中心向都市中心转型。

而礼嘉商圈区别于目前主城的任何一个商圈的是,这里不仅仅可以消费,同时也是一个居住、工作、休闲的地方。

按照交通区位条件和地形地貌特征,商务区规划形成生态总部区、商贸核心区、滨江高端居住区三部分。

礼嘉商务区整体设计将全面瞄准一流顶端企业,与国际新型生态园区高端商务区接轨。其中,生态总部区位于地段北部,依山就势,规划建设具有典型生态特征、符合低碳发展趋势的商务办公聚集区,辅以部分与自然地形和绿化景观融为一体的高品质独栋办公楼。

预计辐射范围在20公里左右,辐射人口百万以上,将吸引国内外一流公司总部落户,着力集聚能源、地产、电讯、软件及服务外包、研发设计、银行、保险、证券等企业及总部。

在礼嘉打造总部基地是北部新区提升区域竞争力、发展现代服务业的重要切入点。北部新区管委会相关负责人透露,礼嘉规划的生态总部区占地1.7平方公里,占礼嘉国际商贸中心规划总用地的32.7%,总建筑规模216万平方米。将建设面向国内外一流公司总部的独栋办公楼,同时北部新区规划的470万平方米“礼系列”、“嘉系列”产业楼宇也将主要布局在生态总部区。

建设速度惊人礼嘉配套价值全面升级

2013年10月,北部新区明确了“一核两线五片”的发展方向,确立了礼嘉商务区“一核”地位。从政府定位的角度来看,这片区域未来将是重庆主城最重要的大型商业中心之一。

定位的高起点,让礼嘉在配套规划方面占尽先天优势。从配套建设落地速度而言,放眼整个重庆新兴区域的发展,礼嘉也称得上成长最快的。这对一个新城发展来说至关重要。

首先就是交通建设,在商业和住宅大规模亮相的前夕,礼嘉立体交通网络已经建成。目前,从主城到礼嘉有4条路可以选择:从沙坪坝走212国道、从北碚经渝合高速、从北环经渝武高速、从金兴大道经嘉悦大桥。

规划建设的嘉悦大桥、嘉悦二桥、双碑大桥、礼嘉大桥四座跨江桥梁,更是将串联礼嘉到主城各区,构成其他新兴区域无法比肩的立体交通网络,打造“15分钟经济圈”。

值得一提是,礼嘉商务区是重庆第一个在商圈建设之初就配套了完善轨道交通的。根据规划,礼嘉有两条轻轨、四个站点。去年12月,轻轨6号线一期开通,从红旗河沟坐6号线到礼嘉,只需25分钟。

今年,随着轻轨6号线向北延伸,礼嘉区域内的黄桷坪和金山寺轻轨站也将陆续通达,这无疑将对礼嘉板块的价值进行再一次的提升。

礼嘉的教育、医疗、生态等配套完善也堪称“光速”。2013年11月6日,北部名校星光小学正式定址礼嘉商圈,校址在礼嘉小学原址基础上改建;2013年12月25日,儿童医院礼嘉医院竣工,目前已经开诊;从相关人士获得的最新消息称,近期还会有知名的重点中学入驻礼嘉。

礼嘉配套

轨道:礼嘉规划3个轨道站,目前已经开通2个站点

教育:礼嘉区域内中学已经开校,星光小学签约,悠山郡幼儿园也即将开园

道路:北环礼嘉立交匝道1月份已经开通,成为礼嘉到新牌坊的第二条快速通道

医疗:重医大附属儿童医院礼嘉分院已经对外开诊试运行,重医金山医院普通部即将对外营业

商业:龙湖两江新宸作为重庆唯一的水岸低密度商圈商业规划预计今年出炉

娱乐:华侨城“欢乐谷”确定入驻

生态:囊括“一江两湖三公园”

拿地企业拿地面积成交总价楼面均价

(万方)(亿元)(元)

龙湖地产70.1 42.2 2167

协信控股6.7 3.2 4800

华宇物业12.7 4.8 3764

融创中国13.5 4.1 3263

渝高新兴科技111.7 47.3 2381

渝高科技产业17.4 10.2 3370

高科集团85.3 44 2367

金泰国有资产经营48.9 17.3 2341

横弘投资、光亮房地产58.4 30.8 2238

星宏教育投资24 10.3 2341

定邦有限公司29.5 11.4 1956

北恒投资6.4 5.7 2007

两江商务中心20.9 10 1920

礼嘉土地出让数据

产业、商业、居住高标准配备

礼嘉超级商圈

超越城市商业中心

3月16日,礼嘉礼仁街,街道两边被到访的车辆里三层外三层包围起来,停车长龙更是整整排出1公里。

这只是龙湖两江新宸一周年分享会的一幕,超过3000名来客到场,业主比例超90%,创下龙湖重庆在售项目活动中,业主“回家”比例最多的纪录。

“他们只是对礼嘉特别关注。”在龙湖地产人士看来。

而上周二,各大网络爆出华侨城欢乐谷将落户礼嘉的消息后,两江新宸的高层住宅,可以一天卖出10多套。这让旁边竞争惨烈的照母山艳羡不已,礼嘉的房子怎么能这样火!

作为炙手可热的国家级新区,从诞生之初,关于“两江新区中心”的提法就从来没有停止过。这个区域里的几乎50%的楼盘,都曾自作主张将“中心区”这个提法,放到了自己的楼盘所在地。

从观音桥到汽博,从江北嘴到北碚,谁才是两江新区的“新中心”?

政府的种种资源配置、规划定位,甚至市场的热点,都指向一个地区——礼嘉。

凭什么是礼嘉?

礼嘉火

龙湖半年卖18.4亿

礼嘉,很火,从楼市的热销就可见一斑。

2014年新年伊始,礼嘉目前唯一在售的项目——龙湖两江新宸,首次法式洋房开盘,当天去化率就高达95%,之后的两周,周周都20多套的持续销售。这使两江新宸无论从销售金额还是成交量,都始终保持北区领先地位。

事实上,这种不愁销的状态可追溯到2013年,7月底两江新宸首次开盘,半年时间,就实现认购金额18.4亿元的业绩,创下重庆楼市住宅项目的单盘同期纪录,被业界称作重庆楼市热销盘中的明星级项目。

礼嘉的成功,并不仅仅是因为龙湖

无论是规划、轨道、教育、道路、医疗、生态还是商业,这个2011年才正式奠基的城市级新区,一个都没有落下。

虽为同行,但某地产公司重庆负责人沈伟,很是痛快地在两江新宸买下一套洋房,“我买礼嘉,因为它是两江新区的商业中心。”

这句话,道出了很多两江新宸业主的心声,但中心的划分,有着严苛的标准。

在商务部2011年公布的《城市商业中心等级划分国家标准(征求意见稿)》中,对城市中心的划分条件,作了具体要求——商业营业用房(不包括住宅、公寓和写字楼)的建筑面积不低于100万方;城市商业中心内,所拥有的国际和国内知名大型百货店、购物中心、专业店、专卖店和住宅、餐饮企业数,在50家以上;穿过或临近(500米以内)该中心的公共交通(公交汽车、轨道交通)线路不少于15条,汽车泊位不少于1000个……

按照这个标准,礼嘉绝对堪称为城市商业中心。

根据市政府最新出台的商圈建设规划,礼嘉商务区被列为主城最重要的大型商业中心,340万平方米的商业总规划体量,是目前观音桥商圈的7倍。

除了商业体量,礼嘉的消费结构、滨水商圈特色、区域辐射力等,都不容小觑。

310万方商业、216万方总部区

礼嘉要建高标配的超级商圈

受益于重庆“二次向北”的大趋势,在整个两江新区利好不断的前景下,礼嘉的中心商圈建设规划,已远远超出了“城市商业中心”的打造标准。

在中国房地产注册估价师钱孟看来,礼嘉,绝对可以称为超级商圈,“从来没有哪个中心让重庆人如此殷切期盼。”

定位于“国家中心城市形象品质的国际商贸中心”的礼嘉,按照市政府5年内所做的规划,将变身为整个重庆市的新都市形象窗口、商业中心和总部基地。

同时,作为北部新区最具潜力的核心商圈,礼嘉由生态总部区、商贸核心区、滨江高端居住区3部分构成,预计2015年初见成效、2017年基本建成。

不管是310万方的礼嘉商贸核心区,还是216万方的生态总部区,这些商业数据,不仅远远超越了“城市商业中心”的标准,部分指标还超过“国际商业中心”的标准。

产业、商业都有了,那么居住及人群辐射功能如何?

成立仅3年时间,当前,龙湖是礼嘉在建项目中最大的开发商,礼嘉的雏形也基本依赖两江新宸项目。然而,礼嘉不是龙湖的礼嘉,更不是一个单独的个体,而是重庆向北整个区域大发展链条上的重要一环。

金开、人和、照母山、蔡家、悦来片区,都是礼嘉商业价值生态链中重要的一环。

重庆再次向北,从居住功能上来说,上述区域以别墅洋房高端居住人群为主,北部新区范围内目前又无大型集中式商业中心,礼嘉商圈其打造与观音桥商圈的差异化消费的定位,未来将得到这部分强有力的消费人群支撑。

华侨城龙湖

对手还是朋友?

华侨城的到来,对礼嘉来说,绝对是重大利好。

曾有人算过这样一笔账,华侨城旅游主题公园每收入1元钱,就能带动其他行业相关收益7元钱,因此,未来礼嘉的升值潜力和消费影响力可见一斑。

那么,对于龙湖呢?

两个同为“快攻手”的品牌房企,同样都有高端居住和商务的规划,很难想象这一场竞争,胜败如何。

龙湖相关负责人介绍,龙湖两江新宸与华侨城的欢乐谷、高端商住区一起,牢牢占据了礼嘉版图的核心位置。

重庆新中地产董事总经理何伟坚认为,“至少在礼嘉建设初期,龙湖华侨城,更像是所见略同的英雄,需要一起把区域蛋糕做大。”

在何伟坚看来,龙湖华侨城,就如礼嘉商务中心的两大“杀手锏”。

在项目的价值驱动力、区域的速度爆发力、品牌带动力等独门武器的攻防下,礼嘉的城市形象力,已然树立。

礼嘉,快跑

观音桥商圈从2003年北城天街开业,到2008年商圈规模成型,用了约5年的时间。而按照礼嘉中心的规划,则将达到3年形成产业,5年初步成型的惊人速度。

虽然同样是5年时间,礼嘉商业中心需要完成的目标,显然更多。

在规划中有这样一组数字:礼嘉组团规划人口约为60万人,消费辐射力将达到100万人口。而在2009年的人口统计中,礼嘉的常住人口还不到3万,要实现规划的60万人口,这个数据要翻20倍。

一个新兴的区域要吸引更多人入住,最好的办法就是尽快的完善该区域的各种配套,交流、商业、教育一个都不能少。

按照传统房地产开发商模式,为了抢占区域城市红利,即使大企业纷纷涌入新兴区域,但受配套规划不完善、交通商业配套工程进度缓慢等,新兴区域内大多房企难逃前期销售缓慢的“下场”。

这种现象,在重庆其他区域出现过。但龙湖两江新宸所在的礼嘉却是个例外。

半年18.4亿元的认购金额,龙湖的成功,不仅仅是龙湖自己的品牌影响力。

和当年观音桥商圈的建设发展,主要依靠各大企业单兵作战不同的是,礼嘉商业中心的发展,更像是政府搭台、企业唱戏,政企合力各施所长的局面。礼嘉商业中心想要快速发展,龙湖华侨城等全国实力房企的进驻,无疑是礼嘉区域价值的推动器。

人口、品牌、工程进度,礼嘉的崛起将要面临的问题并不只有这些。即使是礼嘉这样的商业中心,要培育良好的商业氛围,需要时间的沉淀,更需要迎合消费者的消费习惯。

如何将规划好的礼嘉蓝图,真正在生活中实现,还赖于政府的决心和房企的底气。

1、城市商业中心的部分标准:

所在城市的市级行政区划城区常住人口在400万以上;

所在城市的年境内外旅游者人次数在70万以上;

在国内具有较高的知名度;

商业营业用房(不包括住宅、公寓和写字楼)的建筑面积不低于100万方;

城市商业中心内的零售业应以大型百货店、购物中心为主,并拥有国际和国内知名品牌专业店、专卖店;住宅、餐饮、文化体育娱乐、金融、商务等服务业齐全;

城市商业中心内,所拥有的国际和国内知名大型百货店、购物中心、专业店、专卖店和住宅、餐饮企业数,在50家以上;

穿过或临近(500米以内)该中心的公共交通(公交汽车、轨道交通)线路不少于15条,汽车泊位不少于1000个。

2、礼嘉规划数据

政府定位:国际商贸中心,将打造成北部新区、重庆的形象窗口、商业中心和总部基地。

规模大小:面积5.2平方公里

人口:目前28000人,未来60万

交通:距悦来会展中心约5公里,距江北国际机场约15公里,周边有渝武高速、金渝路和礼白路通过,轨道6号线及其支线贯穿其中。

礼嘉商务区规划形成生态总部区、商贸核心区和高品质生态居住区三大片区

商贸核心区占地2.1平方公里,占礼嘉商务区规划总用地的40%,总建筑规模310万平方米

将力争引进50家以上国际顶级专卖旗舰店,100个以上国际顶级品牌,500个以上国内外著名品牌

礼嘉规划的生态总部区占地1.7平方公里,总建筑规模216万平方米

(重庆时报)

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礼嘉“加速度”造两江新中心
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作为中西部唯一国家级开发新区,两江新区成立三年多来,炙手可热。而两江新区的中心,无疑更是区域价值高度集中的焦点。除开传统核心观音桥商圈,蔡家、礼嘉、悦来,人和、鸳鸯、新牌坊……谁可接棒担此大任?
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