解读
三家房企2013年净利润超百亿
业内人士介绍,净利润率是反映公司盈利能力的一项重要指标,是扣除所有成本、费用和企业所得税后的利润率。从目前房企公布的年报来看,净利润超过百亿的房企由去年的中海一家,新增了万科和保利,达到三家。尽管中海在2013年的利润率同比上一年的37.3%,降至28.1%,依然超过万科和保利,成为最赚钱房企。
万科去年营业收入1327.9亿元,净利润达到151.2亿元,净利润率仅为11.4%,同比上一年的13.4%略有下降;而保利在2013年的净利润达到107.7亿元,与营业收入923.33亿元相比,净利润率也达到17.4%。
此外,值得一提的是绿城2013年度年报显示,绿城集团去年销售金额651亿元,较2012年销售金额546亿元增长19.2%。不过,绿城2013年全年收入为289.91亿元,较上年下降18.1%,公告中称,造成下降的主要原因是销售面积减少和销售均价降低。尽管销售均价降低,但绿城去年的整体销售均价仍然达到20115元/平方米,绿城常务副主席兼行政总裁寿柏年公开表示,这一售价为全国房企最高。
预警
高库存敲响警钟
从已公布2013年报的上市房企不难发现,存货量巨大的趋势十分明显。
根据Wind资讯统计数据显示,按照申银万国行业分类,仅沪深两市,56家上市房企存货总计为8902.95亿元,而去年同期这56家房企的存货总计为7196.87亿元,攀升了1706.08亿元,同比涨幅为23.7%。
“我们认为今年上半年会是一个窗口期,如果跟不上,下半年的去化压力将会非常难受。”一位房企相关负责人对记者坦言。
援引机构数据显示,2013年前11个月,仅北京、上海、广州、深圳四大一线城市土地出让金总额已高达4720.38亿元,同比2012年暴涨181.72%,创下历史最高纪录。
一位不愿具名的业内人士指出,2013年房地产企业在土地市场表现活跃,市场预期向好,开发商补仓,是造成2013年上市房企库存骤然增加的重要因素。“值得一提的是,这些存货的货值随着地价的攀升而继续被放大,同时也将对房企未来的去化节奏和能力形成考验,一些中小型房企将会更加步履维艰。”该人士同时指出。
【来源:新京报】
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