“双高”路线见效 方兴地产2013毛利上升28%

来源:地产中国网 2014-05-12 23:41:00

地产中国网讯  近日,方兴地产发布了2013年年报,报告显示,2013年,方兴地累计取得物业签约与土地一级开发销售成交金额共计人民币209.94亿元,同比增长33%。在高端精品项目实现高周转的“双高路线”及“绿色精品”战略的驱动下,公司全年实现毛利9,200万元,同比增长28%。而在“双轮驱动”的战略下,方兴地产的持有物业也稳健发展。2013年,整体租金收入约10亿元,相比2012年,上升近13%。

高端项目实现高周转  毛利率高达44%

聚焦高端住宅,实行绿金产品战略是方兴地产取得高增长的关键。年报显示,截至2013年12月31日,方兴地产累计取得物业签约与土地一级开发销售成交金额共计209.94亿元,较2012年157.93亿元上升33%。其中,高端住宅项目——绿金产品,整体销售收入上升25%,至136.1亿元,占据收入总额65%。

自2010年将绿色战略定为企业主战略后,“绿色科技、金茂品质”的“金茂”系列产品成为方兴地产的重要软实力。

有业内人士分析,“在房企纷纷转型刚需的热潮面前,方兴地产保持了克制,项目始终聚焦高端,这也使得金茂府系列产品得到了更多市场认可,并在行业内重新定义高端与品质,极大增加了产品的附加值”。

这也使得方兴地产取得很好的毛利。根据年报显示,2013年方兴地产实现毛利74.2亿元,相比于2012年的58亿,涨幅27.9%;毛利率由41.9%上升2.5个百分点至44.4%,远高于行业31.04%平均水平。

在房地产行业,高毛利率与高周转率往往不能共存,很多企业会以牺牲毛利率为代价,来换取快速周转。

为了避免陷入这种情况,同时保证高毛利率和高周转率,方兴地产对项目开发和周转有严格的时间控制:拿地10个月后要实现首期开盘,20个月后要归还股东收入,并且要保证不能低于30%的毛利率。相比行业老大万科奉行的“5986”原则,即是拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成、产品必须六成是住宅,方兴地产的10-20-30标准大有后来者居上的趋势。统计显示,方兴地产总资产周转率速度不断加快,总资产周转率已达到21%。

快速周转使得方兴地产的各项财务指标更加安全。年报显示,截至2013年底,方兴地产的现金资源共计117亿元,同比上涨12.4%,处于现金充足状态。加上对负债规模的克制,2013年方兴地产资产净负债率保持在41%的水平。

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“双高”路线见效 方兴地产2013毛利上升28%
来源:地产中国网2014-05-12 23:41:00
近日,方兴地产发布了2013年年报,报告显示,2013年,方兴地累计取得物业签约与土地一级开发销售成交金额共计人民币209.94亿元,同比增长33%。在高端精品项目实现高周转的“双高路线”及“绿色精品”战略的驱动下,公司全年实现毛利9,200万元,同比增长28%。而在“双轮驱动”的战略下,方兴地产的持有物业也稳健发展。2013年,整体租金收入约10亿元,相比2012年,上升近13%。
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