中房信分析师薛建雄说，客户积累情况不佳，或是保利蔚蓝林语、海上纳缇延迟入市的主因;而且，保利蔚蓝林语2.2万元/平方米的报价远远高过区域市场价格水平。从实际入市的刚需楼盘情况看，在推盘量均不大的情况下，同济融景雅苑的去化率只维持在50%左右，丝庐雅苑的总销量也不过80套，而这些刚需楼盘的推盘量都已是根据此前客户积累的情况设定的。
另外，据他所知，上海多个楼盘都在考虑用怎样的降价方式来销售房源，“一些楼盘的做法是，把最好的房源价格抬高，把比较难卖的房源价格大幅降低，这样总体均价看上去仍和之前差不多，但有助于开发商加快销售，开发商对外的宣传仍是楼盘在涨价。”
薛建雄说，3、4月份会有一波新盘入市潮，这些楼盘从去年年底就开始蓄客，蓄客时间较长，所以3月市场需求还是会有一定释放。
而对当下情势，报道援引上海某开发商营销总监判断表示，目前刚需开发商还只是采用试探性的手段，逐步少量多批推盘，刚需产品还是好卖的，关键是以什么价格卖的问题。“从往年的情况看，除非蓄客比较充分，开发商在3月一般都是采取少量多批的方式推盘的，但不管怎么说，目前的市场成交情况确实不如此前预期，但我个人觉得还是问题不大。”
“目前最要命的还是房贷收紧的问题。此外和价格也有关系，目前的价格已经较去年同期涨了20%～30%，而刚需客户对价格的敏感度是最高的。”该营销总监还提到，开发商乐于说涨价，很忌讳说降价，即便想把价格下调也不能明着调，把价差拉大也是常用的方式。
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