首页>房企的焦虑：销售额下滑 融资渠道“被卡”
来源：地产中国网综合 2014-03-14 08:29:00 作者：姜小鱼
银行业的集体行动
据华夏时报报道，在兴业银行暂停涉及房地产供应链的融资和夹层融资信号发出之后，虽然多家银行集体否认跟风调整房地产信贷政策，但市场对中央从紧房贷政策的担忧至今尚未停息。
中国建设银行从事房贷业务的一位负责人崔平（化名）表示，政策的底线是“充分让市场产生指导意见”。“很多都是过度解读。”崔平透露，银行业将对房地产业务持高度谨慎的态度，但不会如外界的解读那样“关紧水龙头”。
不过，今年两会期间，银监会主席尚福林撰文表示，平台融资和房贷是今年首要的两个风险，尤其是房贷，要高度关注重点区域和重点企业，继续强化“名单制”管理，严防单体风险传染和扩大。数据显示，截至2013年年中，表内涉房规模占比从接近12%的高点下降了接近2个百分点。
崔平进一步解释，这一次，银行会更看重区分出区域、项目的发展差别，会在市场的指导下，细化“名单制”。据他所了解，政策不会再如以往般立即收紧甚至停止房地产贷款，而是保证资金在有一定流动性之下，有侧重地供给不同区域、不同项目。
事实上，近两年，房地产投资资金通过各种通道业务，陆续涌入三四线城市，但并未促使这些城市与当初预期般发展蓬勃，相反，从去年开始，三四线城市交易冷清，空城、鬼城现象接踵而来。与此同时，风险亦在持续发酵之中。
另据媒体统计，2014年以来发行的20款资管类房地产产品中，超过一半投向了三四线城市。多家金融机构发出警告，这些区域供应量过大，以中小开发商为主，在融资成本陆续走高的情况下，当地的房地产项目将成为楼市风险爆发的最危险地带。
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