需要指出的是，目前，立足三、四线城市的房企，销售业绩下滑的最为明显，其中建业地产前2个月合同销售额近8.51亿元，同比下滑60%。而销售表现较好的中骏置业等企业则表示，下一步会更加坚定地进入一线城市，尤其是北京、上海两地。

有鉴于此，张大伟表示，2014年楼市出现局部调整的可能性越来越大，特别是三、四线城市，很可能会陷入整体低迷。而在各地楼市分化越来越严重的情况下，布局三、四线城市较多的房企，2014年的销售可能会出现较大的问题。

另外，链家地产市场研究部张旭认为，进入2014年以后，春节假期、价格、贷款、政策观望等各方面因素不同程度的影响了买家的购房意愿，市场成交持续萎缩，且未现明显回暖迹象。持续冷淡的市场表现促使部分房企采取优惠降价的手段，或者改变定价策略，带动成交。

这近期在杭州及一些库存量较大的三四线城市表现尤为明显，由于前期供给过量，库存压顶，在需求萎靡，市场表现冷淡的情况下，资金压力较以往要大。但目前降价行为并不普遍。

实际上，杭州打响楼市降价第一枪并非偶然。据上海证券报报道，目前杭州楼市面临的问题是，本土房企在2009年前后拿地的供应量还没消化，2013年又有一大批外来房企扎堆在杭州高价拿地，大举开发。这些本地房企的项目去化周期已经拖得太长，或将成为杭州楼市降价的“挑头者”，而去年新进入杭州的外地大型房企要保证一定的销售业绩，就很可能被动降价。

“我们的统计数据显示，杭州目前的新房存量大概在11.2万套左右，整个杭州的消化库存周期大概是13个月，而市区仅为10个月，从存量来说，并没到库存压顶的严峻程度。但随着去年拿地的一大批外来开发商项目的陆续入市，今年杭州很可能出现的情况是，要撑住一定的成交量，开发商就必须在价格上做出让步，尤其是高端住宅。”克尔瑞房地产信息集团杭州片区总经理刘晨光表示。

以上海老牌房企中华企业为例，该企业发布的公告称，由于当地市场情况的不乐观，公司2013年度对杭州中企御品湾项目3号楼、6号楼(共3.16万平方米)计提1.1亿元的存货跌价准备，也就是说，公司预计该项目每平方米可能销售亏损超过3000元。

据悉，中华企业计提公告中提及的杭州中企御品湾项目，正是公司在2009年12月以1.8万/平方米的楼板价拿下的杭政储出[2009]101号地块，当时一度成为板块内的新地王，溢价率达到143%。薛建雄分析，以该地块的位置和特点来看，必须做成高端精装修项目才有竞争力，以每平方米建安成本5000元、装修成本5000元、营销成本5000元来大致估算，该项目必须卖到33000元/平方米左右才有可能保本。

不过，据当地业内人士分析，中企项目不论地段还是周边环境，都远不如附近的同质楼盘万科项目，能卖到3万元/平方米都很难，以目前的市场行情看，亏损在所难免。如此看来，业内人士对该项目的盈亏估算与中华企业自己的跌价计提金额大致吻合。