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陈国强解读90后消费群体对地产新十年的影响 【访谈直播】

[主持人]:观众朋友们大家好，欢迎收看本期的房产直播。地产界在经历了飞速发展的黄金十年之后，接下来将直面行业发展的新挑战，这些房产大佬们不约而同地着手了非房的业务，他们无疑率先筹划了企业发展的新思路。而万科地产将90创业红人马佳佳请到了他们公司，和他们一起分享90后对房子的理解，以及90后对未来房子的畅想。

[主持人]:90后这一新消费群体对未来的房地产10年究竟会产生怎么样的影响呢？今天我们有请到了中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强先生一起和我们探讨一下这个话题。陈先生，请您跟网友朋友们打一下招呼。

[陈国强]:人民网的各位网友大家好。今天非常高兴来这里和大家一起探讨90后不买房这样具有爆炸性的话题。

[主持人]:90后不买房这个结论遭到了许多业内人士的质疑，媒体调查显示6成以上的90后其实是想买房的，90后买不买房其实已经不是太让人担忧的问题，而让更多开发商坐不住的是十年之后很多一线城市的90后他们将不再缺房，随着人口结构发生变化，老龄化社会影响楼市的供给需求，很多家庭三代人都有房，最后都以遗产的形式留给了90后或者是00后，这些年轻人不再缺少房子了，您认同这个分析吗？

[陈国强]:基本上认可这个说法，我们既要静态也要动态地看这个问题，以北、上、广这一类城市来看，最近这几年依然保持了每年新增60万外来常住人口，对一个城市来说，增量的人口，就是源源不断新增的人口规模非常大。

[陈国强]:刚才说到了他的父母或者是爷爷奶奶有房产的，这些是针对已经居住、生活得时间比较长，几代在同一个城市生活的类型。对新增的、外来的，包括大学毕业留在城市里面发展的年轻人来说，他们的房产可能仍然需要通过买或者租的方式，他们是增量，刚才提到了存量部分，上一代或者是爷爷奶奶已经购置过房产，作为独生子女，或者说现在的中国社会，他们可能不需要面对买房这样一个话题。对一部分90后来说，他是不需要买房的，不必买了。但是对于我刚才提到的外来的，或者说非本地户籍的年轻人，买房还是一个很现实或者说不能不面对的现实问题。