[主持人]:马佳佳演讲的PPT里面给出了未来新消费群体对于住房的期待，他总结到90后的住宿是需要好的服务，还要有设计感的外观，现代化、人性化配套设施带来的极致的体验，还有一些自由组合、随用随走的洒脱享受，她认为未来会出现垂直社区。比如以前房地产商开发房子是以家庭为单位的，她认为将来的房地产开发商他们会以人的社会群体属性来划分社区，比如产生一些IT男社区，或者是女神的社区，您觉得这会成为未来房地产产品设计的一个趋势吗？

[陈国强]:我赞成这样一个分析，不光对于90后，更早一代的，比如80后，实际上不同人群中更细分，不同人群对产品的需求和服务的需求肯定很多有个性化的要求，尤其对于90后这些新生代来说，他们追求时尚或者个性化的要求会更强烈、特点更突出。所以在房地产开发企业或者是设计的角度，在产品的定位、设计方面，更多从需求者的角度来设计，或者说把握他们的需要，这是一个很基本的要求。刚才提出比较小众的或者带有明显个性色彩的需求，在市场上已经表现得很充分了，可能不同的城市也都有类似的产品出现。

[主持人]:除了消费者群体会对地产未来十年产生影响，还有其他哪些方面会对未来十年的走势产生影响？

[陈国强]:从基本的要素或者从基本面来看，当然是需求和供应的关系主导特定市场的变化形态，但事实上如果我们考察住房市场的变化，这背后影响的因素是非常复杂或者非常多元的，比如整个住房制度的变革，业内把过去十年称作是住房市场的黄金十年，黄金十年怎么来的？我想背后离不开城镇住房制度改革这样一个很基本的政策调整。由于住房制度的变革，实际上形成了非常强劲的政策红利，过去经济发展保持了接近三十年将近两位数的增长，为国民经济的持续快速增长，人均收入的提升，支付能力的提升，使得千家万户城镇居民把改善居住条件、居住环境的梦想或者是需求才可以有了实现的条件。包括和住房制度相关的，在购房方面制度的创新，比如按揭制度、公积金制度、预售制度等等，制度的变化、调整，包括房地产金融方面的制度创新等等，这些方面的条件如果从影响因素来说，这些都分不开。

[陈国强]:从基本的要素或者从基本面来看，当然是需求和供应的关系主导特定市场的变化形态，但事实上如果我们考察住房市场的变化，这背后影响的因素是非常复杂或者非常多元的，比如整个住房制度的变革，业内把过去十年称作是住房市场的黄金十年，黄金十年怎么来的？我想背后离不开城镇住房制度改革这样一个很基本的政策调整。由于住房制度的变革，实际上形成了非常强劲的政策红利，过去经济发展保持了接近三十年将近两位数的增长，为国民经济的持续快速增长，人均收入的提升，支付能力的提升，使得千家万户城镇居民把改善居住条件、居住环境的梦想或者是需求才可以有了实现的条件。包括和住房制度相关的，在购房方面制度的创新，比如按揭制度、公积金制度、预售制度等等，制度的变化、调整，包括房地产金融方面的制度创新等等，这些方面的条件如果从影响因素来说，这些都分不开。

[陈国强]:过去若干年，房价出现快速上涨，实际上也和我们曾经面临的民间投资渠道比较缺乏，有些民间的游资把资金配置到住房市场，过去有一些投机性的需求等等有关系，这些都会影响整个市场的变化。除了供应需求最基本的关系之外，刚才提到的这些实际上都会对市场产生影响。[主持人]:李克强总理在作报告时提出着重解决好现有的“三个1亿人”问题，推进以人为核心的新型城镇化。住建部副部长仇保兴指出，这将在很大程度上构成房地产市场的需求支撑。10年之后，随着城镇化的逐步推进，城市的新增住房需求会不会不那么强烈了？

[陈国强]:房地产，包括住房市场，的确和城镇化的进程高度相关，我一直坚持的一个观点或者是判断是房地产和城镇化进程实际是孪生兄弟的关系，只要城镇化处在快速推进的进程中，房地产在当中一定会扮演很关键、很基础性的角色，包括住房的需求。我们从全国的角度来看，目前城市化率只有53%多，这样的城市化水平和全球的平均水平接近，和发达国家、成熟国家市场相比还有很大的差距，未来城镇化推进要达到70%或者达到发达国家、成熟市场的平均值，70%多，接近80%的城市化率，我们未来还有十五年、二十年甚至更长的路程要走。

[陈国强]:所以再这样一个时段里，房地产，包括住宅市场，当然也有民房写字楼或者商业地产等等不同的地产形态，仍然还有比较广阔的成长空间。从住房市场来看，尽管东部沿海，以北、上、广、深为代表的东部这些重点城市，它的住房市场起步比较早，发育也比较成熟，住房市场最高峰的阶段可能已经过去了，但是还有大量中西部城市，比如二线、三线，包括四线城市，很多城市还处在住房市场相对初级的阶段，他们市场的需求，恐怕还远远没有释放完毕。所以未来十年，乃至更长时间，我们从全球范围观察，中国的住房市场从规模上来看仍然是最大的，增长空间来说也是最大的，这样一个规模最大、成长最快、发展最强劲的市场，这一点没有必要怀疑，为什么做这样的基本判断？刚才说到中国的城市化进程远远没有完成，未来伴随着城市化的持续推进，无论是住房市场还是其他形态，旅游地产、养老地产、产业地产等等，还有很可观的成长和发展空间。