首页>访金科许深：区域规划促深耕昌平 房企渐入“被高端”时代
来源：地产中国网 2014-03-05 17:22:00
“被高端”时代 探求新方向
新华房产：您刚讲到我们现在也在取证阶段，住建委的限价令曾一度给高端市场带来不小的影响，尽管从目前来看，有放松的态势，但对于一直强调控房价的北京市场，未来的高端市场发展将面临怎样的挑战和机遇？北京金科将如何应对？
许深：我觉得高端市场肯定会比以前更困难，不管是主动的还是被动的。如果按以前来看，现在大家都是高端的，面粉的成本就在那，只做成面包不行，必须做成蛋糕，所以已经变成了被高端。大家都会在产品体验和产品附加值，价值体系上去做文章。
现在政府调控的方向就是让住宅两极化，一方面让居者有其屋，这种方向不是用商品房解决的，是用政策性用房来解决的。从每块拍地的比例当中来看，目前这块占比很大，所以开发商亏损还是赚钱最终都会归结到商品房上，商品房售价中包含了政策性的成本，最终都会被高端。
因此，平衡点是每个开发商都要动脑筋去做的地方。任何一个片区，如南部片区，客户的主诉求，什么样的附加体系能够打动他都需要研究。所以说，北京市场虽然没有像以前那样片区鲜明，但房地产市场毕竟是个区域化产品，跟其他商品最大的区别是区域化特点一定要显著。
金科北京板块，我们一直做的是高端，我们相对北京本土企业，竞争压力大，更多的是把精力放在产品本身上。第一个阶段，在产品附加值和产品体验上做功课。下一个阶段，金科北京也会随着高端市场的发展，向着住宅智能化，绿色环保等方向发展。
新华房产：对于即将到来的两会，您认为在房地产方面是否会有什么动作？
许深：我觉得这届政府的经济手段相对稳妥，市场化的调整手法会更丰富一些。市场调节的手法最重要可能就是房产税，我觉得这次房产税即使没有一个明确的征收多少比例的出台，（至少）也会对各地房产税做框架性的要求。目前市场手段已经够多，还是要看执行力。
（来源：新华网）
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