昌平价值凸显 北京金科将深耕

    新华房产：未来随着城市规划的发展、交通、配套等方面的逐步完善，昌平的价值潜力将被挖掘。您如何看待未来昌平的价值潜力？昌平房价将怎样变化？

    许深：我们一直把重点放在昌平，是因为在北京的几大城区板块中，昌平是价值的洼地。它是最有性价比的区域之一。我在其他访谈中说过，昌平政府属于比较稳健的政府。昌平的整个规划中，它的产业配套和住宅配套实际上是合理搭配和合理布局的。

    昌平区域内有八达岭、京承两条高速，八达岭高速偏城西，京承高速偏城东。在两条高速周边做了一些产业园区规划。在产业园区附近再布局住宅区，可以说是产业布局和居住布局相容布局，而不是独立的。

    北京的大部分区域布局相对于北部的昌平来说没有那么合理。昌平政府把整个区域的长远规划考虑的比较好。我认为，北京交通拥堵等问题的最终解决方法一定是来自规划，不是靠修建道路。

    南部区域如新兴的大兴、房山这些区域，是用政策的热点去导向的。国家给了政策后，开发商迅速透支土地价值，把未来的区域成长和规划全部透支，但一个产业布局往往需要五到十年，如果过早透支一个板块产业建设的发展，会造成各种配套的成本很高，投入往往会跟最初的规划产生偏差。

    新华房产：像您刚提到的昌平现在的规划是否有卫星城的概念？

    许深：其实卫星城的概念由来已久，最早黄村是北京的一个卫星城，很多年前提出的，但并没有发展和推广开来。我认为任何一个区域最重要的是有其沿革和发展的历史，如中国和其他国家最大的区别是中国有几千年的历史。由此，城市本身对区域的偏好，是受地方文化影响的。早期外来人口不多，城市发展建设有限，政府配套的集中优势强。这也是为什么最早黄村没有发展起来。

    北京目前形成的摊大饼的状态，与其发展沿革有关系。卫星城概念本身就是成熟概念，但是我还是强调，如果每个片区，特别是每一届的区政府能够做好自身的区域政策规划。产业发展是投资，住宅是盈利，区域政府只有强制平衡二者关系，实行干预，才能发展。昌平在前十五年的精耕细作，着力发展产业，现阶段已经实现了产业规模化，未来有很强的可持续发展能力，也为住宅发展提供了坚实的基础。

    新华房产：除了昌平，未来北京金科是否会向南城或其他区域拓展？

    许深：也会，作为开发商来说，我们没有对任何区域板块的拒绝和歧视，任何一个板块都有自己的优劣势，作为开发商来说，它只在意区域的可持续发展以及收益上是否能达到平衡点，这点最重要。

    新华房产：那么，北京金科选择区域最看重的因素是哪些？

    许深：我觉得还是区域的长远发展。金科一旦进入一个区域，就希望能对整个区域的发展起到积极的作用，同时分享该区域的发展成果。如昌平，从2008年金科到北京，一做就做了四五年，我们不是打一枪换一个地方。本身品牌影响力是需要时间的，不是单纯依靠做广告就可以建立品牌。

    现在所有的开发商都在重视品牌，重视产品，至少大家都在说。北京一线开发商越聚越多，在这个过程中，想让一个品牌真正扎根一个片区，是需要时间的，所以我们做一个片区一定是看其长远未来的发展道路。

    新华房产：也就是说相较面宽，我们更讲究深耕是吗？

    许深：可以这样理解。