房价要去哪儿？

以北京、上海为代表的一线城市，经济持续快速发展，城市基础设施的不断完善，具有较高水平的公共服务，提供了大量的就业与投资发展机会。这些因素对外来人口的吸引力不断增强的同时，也对一线城市房价提供了潜在的需求支撑。但同时，让我们不得不面对的是一线城市动辄每平米2万元、3万元、4万元、甚至10几万元的高房价。我们眼睁睁的看着收入增幅跑赢了CPI，却涨不过那高高在上的房价。未来房价，何去何从？

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从房价的角度来说，一线城市仍然会面临“阶段性”快速上涨的压力，二线城市则在2014年呈现出总体上继续回升的迹象，三四线城市则会继续“分化”，经济向好城市房价持续上涨，不好的城市则有可能面临房价停涨或下跌的风险。总体来看，2014年房价上涨仍是主旋律。

不过，更多的业内人士还是相信，房价会趋向平稳。中国房地产研究会副会长胡志刚在接受中房网专访时表示，无论此前十年通过“限购”、“限贷”、“限外”等方式抑制需求，还是去年新一届政府通过加大土地供应来增加商品房供应，由于都属于“单边发力”，同样收效甚微。他认为，“针对需求端的简单打压，无法解决供需失衡、房价高企等问题，同样，在不能合理疏导需求的情况下，简单地加大供应也无济于事。”不过，他也强调，京沪等一线城市最近严控人口、划定城市边界等一些动作，在建设保障房方面的新举措，从供需双边着手，体现了十八届三中全会后的调控新思路。胡志刚判断，一线城市调控的转型方式已经初露端倪，供应和需求两端同时发力北京市场，未来北京市房价将趋向平稳。

从目前的市场认知来看，“一线城市稳中有升，三四线城市风险陡升”，已是普遍共识。

“我从来不悲观的看待市场，但我也认为2014年的市场没有想象当中那么好。” 易居中国执行总裁丁祖昱在预测今年年楼市时曾判断，就房地产市场成交量而言，2014年一二线城市的成交量将稳中有跌，三四线城市则普遍看跌。从总量来看，2013年13亿平方米的量级也许将成为阶段性的天量，2014年下跌的可能远大于上升。至于房价，“除北京以外，上海、广州、深圳的房价将稳中略有升，而二线城市压力早已凸显，三四线城市目前也是调整的趋势，面临下行压力。”