被看空的2014
除了被暂停的西城华嘉地块，2月，北京市还将有10宗经营性用地密集出让。意味着2014年前两月，北京市土地出让金将高达700亿元，再次刷新历史。同时，去年上半年出让的一批高价地和地王，今年将转为新房供应进入市场。
对于2014年的土地市场，郭毅的感受是，初期挺热。后面会不会继续热下去，还要看宏观经济、货币政策、信贷政策等相关的因素。“因为土地开发这一块，开发商需要更多的外来资金来支持，如果缺少了外来资金的支持，那么开发商在扩大规模上还是很困难的。”
商品房交易市场，从整体来看，购房需求还是相对旺盛的，虽然自主性商品房吸引了一部分购房者的需求，但还是有相对严峻的供需矛盾，“缓解了一部分。”
郭毅认为今年政策的开局还是不错的，首先自主性商品房让一部分刚需人群把关注度转到了这个上面，这在无形中就降低了购房者对于普通商品房的购买需求，也对缓解当前房地产市场的供需矛盾起到了一定的作用。
但徐东华并不看好今年的土地市场，“不会特别热，看空”。他解释，看似今年土地市场交易还算活跃，但总是给人冷下来的感觉，准地王入市被叫停，其他的交易没有想象中的活跃，一手房没有复苏的感觉，二手房市场，贷款难。徐东华说，现在经纪人在贷款上都不敢给客户承诺什么了，“以前，预判还会有九折利率什么的，现在即使和银行面签后，即使通知贷款批了，只要没放贷，一切都有可能改变。”
“往年这个时候，放贷的速度会比较快，但今年，放贷的速度反而越来越慢了。”徐东华说，银行的贷款政策一直在调整，贷款的利率不但多加了很多限制条件，还随时都有可能取消。
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