高价地承担风险较大
2013年，在住宅类土地成交量及价格大幅上升的同时，高价地块出现的频率也明显高于往年。据链家地产市场研究部统计，2013年以来成交的住宅类地块中，楼面价在2万元/平方米以上的共有10宗。而去年这些高价地块又大多需要配建不同面积的保障性质住房，扣除配建面积后，部分地块楼面价则大幅超过周边二手房价格，地价房价出现倒挂。
而2013年成交的高价地块大部分需要配建保障性质的住宅，导致同一地块中既存在高端住宅或豪宅，也存在限价房，廉租房等保障性质的住房，这将使开发商未来对项目的定位以及项目的后期管理上面临不小的挑战。
2014年，虽有高端项目上市也是在政府的监管下逐步放行，在当前的政策下，未来这些高价地块打造的高端项目将有可能面临一定的制约。
链家地产市场研究部张旭认为，2014年初北京土地市场成交火热的趋势延续，大型房企对于优质地块的竞争更为激烈。西局地块被泰禾集团摘得，以当前的楼面价格看，未来入市的纯商品住宅也将成为与龙湖竞争的同类高端项目。张旭说，房企纷纷竞争高价地块，显示出对未来项目价格和销售形势的良好预期。有分析也认为，土地市场的火热反映出了房企对未来市场的信心，在持续的火热中，随着市场的逐渐平稳，以及房企不断补给土地，抢地的状况未必会延续全年。
但从长期来看，市场变动时，高价地块承担的潜在风险也相对要大。首先，高价地块由于其拿地成本较高，未来一般定位中高端市场，开发周期长，而一般情况下高端项目的销售周期较中低端项目也要长得多，开发商将承受不小的资金和回款压力。
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