外资重返中国？
过去一年内随黑石同返内地房地产市场的外资机构，还有铁狮门、凯德商用等知名企业。2013年7月2日，凯德商用宣称将成立一只10亿美元的私募股权基金，用于投资中国的零售商业地产开发，这也是凯德商用迄今设立的最大规模的地产基金。
美国最大的房地产企业铁狮门也新筹集了30亿元人民币基金，主要用于上海前滩项目投资。地方政府希望将前滩改造为一个新的商业区。在该项目中，铁狮门将与国有房地产开发商上海陆家嘴集团(Shanghai Lujiazui Group)合作，在前滩开发一个400万平方英尺的多功能综合体。
在目前政策紧缩的情况下，外资重返中国房地产行业，最显著的作用之一就是缓解地产企业的融资困难和开发商的资金压力。但是，黑石所代表的房地产私募模式，在中国迄今还远未成为主流。
“私募”模式在美国房地产行业早已运作成熟，私募机构在整个过程中扮演资本和项目“中介”的角色：给出一定的认购目标后，多方募集资金投向房地产行业，再获利退出。以铁狮门为代表的美国房地产公司，目前开始在中国尝试这种成熟的运作模式，其在上海对国内房企的股权投资，已经进入到拿地等开发阶段。
中国内地房企中，以复星牵头的星浩资本等基金为代表，多次对外强调地产私募是其未来的重要发展方向。然而，对于私募这种“来去匆匆”的资本，中国房企从陌生到接受，还有一个逐步适应的过程。因此，业内有人认为黑石此次募资，是未雨绸缪，等待机会的出现。
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