三亚楼市量价齐跌 旅游地产泡沫或将破裂

来源:地产中国网 2014-02-12 10:37:00


圈地后遗症需破解

旅游地产亟待产品创新

三亚楼市如今存在的房价绝对值高、空置率高、投资性减弱的情况,刘渊认为跟开发商在海南大规模圈地进而导致新房供应量过大有关。

“海南热”引发了一场声势浩大的圈地运动,海南岛的海岸线上充斥着住宅、酒店、高尔夫球场,好的位置基本已被一扫而空。

统计数据显示,截至2010年中期,13家地产公司就已在海南圈地约18万亩,合约12600公顷。大规模的圈地过后,海南旅游地产供过于求的现象已初见端倪。

仅在三亚的陵水县,由富力开发的富力湾就圈地2500亩,而旁边不远处的雅居乐清水湾占地更是高达1.5万亩。

刘渊坦言:“相对于大城市而言,三亚的地价相对便宜,为了抢占资源,开发商动辄上万亩的圈地。开发商一般会分批开发,但最终仍有可能烂尾。”

海南省于2013年11月1日起施行的《海南省闲置土地认定和处置规定》(以下简称《规定》)指出,海南省共有“批而未用”土地28.68万亩,其中,“批而未征”5.47万亩、“征而未供”10.15万亩、“供而未用”13.06万亩。

对于闲置用地,《规定》提出,非因政府原因和不可抗力造成土地闲置,超过动工开发日期满两年未动工开发的;超过动工开发日期满两年未完成项目投资总额25%的,政府可无偿收回。

中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮认为,这样一来开发商只能硬着头皮走下去:“各路资本涌入海南后将会出现后遗症,海南旅游地产供过于求,但为了维持经营,开发商需要继续投入人力、物力。若放弃经营,则之前的投资将面临重大亏损。”

克而瑞信息集团在2012年5月派出一百多人把海南18个市县都跑了一圈,并结合官方数据调研发现,未来3至5年,海南包括在售、库存和准备开发的合计潜在供应量达到1.079亿平方米。

如此,即便海南省2013年房地产销售量首次突破1000万平方米,目前海南楼市的潜在新房供应量仍需要消化10年。

“如果后续市场支撑乏力,旅游地产泡沫或将破裂,崩盘之后将对海南经济造成较大冲击。”扈志亮说。

而记者了解到,三亚旅游地产项目多是“三菜一汤”形式,即“五星级酒店+高尔夫+住宅+温泉”。

扈志亮认为三亚旅游地产亟需进行产品创新,并推动旅游和地产平衡发展:“三亚旅游地产模式存在的问题主要是同质化严重,难以对消费者形成较大吸引力。同时住宅比例较高,这忽略了旅游地产特性,盈利可持续性较低。”

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三亚楼市量价齐跌 旅游地产泡沫或将破裂
来源:地产中国网2014-02-12 10:37:00
春节前后是三亚的旅游旺季,当地楼盘也都借机铆足了劲儿宣传,力图在销售上火一把。然而,2014年开年三 亚楼市就遇冷,出现量价齐跌的状况。三亚楼市面临着价格处于高位但基本不涨、供应量大但房屋空置率高等种种现状。分析人士认为,由于三亚的旅游地产不存在 刚性需求,如果后续市场支撑乏力,旅游地产泡沫或将破裂,崩盘之后将对当地经济造成较大冲击
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