房价不涨购房被套
投资者拖欠物业费
“当时觉得购房既可以度假也可以升值，没想到现在把自己套住了。”2011年，在朋友的劝说下张林在三亚市区买了一套120平方米的商品房，但如今他的投资梦破灭了。
“这两年房价几乎没涨，有钱还不如存在银行。”张林劝记者暂时不要在三亚买房，“每年只有3个月的时间租金比较高，剩下的时间并不好租，200多万元的房子，淡季的租金才3000元/月，还不够交物业费的。”
张林后来索性不把房子往外租了，毅然成为“候鸟大军”的一员，但这样一来只能自掏腰包缴纳物业费。
2011年起，海南省取消了空置房物业费7折优惠，采取全额收费。记者从三亚房产网售房联盟获悉，三亚的物业费在3.2元/平方米至3.8元/平方米，200平方米的房子每年物业费近万元。
由于房屋大量闲置，在三亚拖欠物业费是很普遍的现象。
位于三亚市中心的金元椰景蓝岸小区2008年开盘，早已经售罄，但不少别墅尚未装修，更没人入住。该小区物业人员向记者抱怨：“由于空置率比较高，见不到业主，物业费很难收，只能通过其他方式增加收入，比如以前小区里的游泳池是不收费的，现在也开始收费了。”
多位业内人士均表示现阶段投资旅游地产需要谨慎，中原地产的市场调查结果显示，国内40个主要城市以旅游为卖点的项目占到5%。
中原地产研究总监刘渊认为：“这个比例已经不低，况且还没有算上已经拿到地尚未开盘的旅游地产项目。从投资 者的角度看，三亚旅游地产的价格虽然前几年涨得很快，但很多投资者并没有注意到三亚的房屋供应量也很大。除非是一些很有知名度的楼盘，否则日后出售会比较 困难。市场必须经历这样一个过程，投资者才能回归理性。”
“过去几年旅游地产发展很快，海南是旅游地产最集中的地区。由于大家对旅游地产不存在刚性需求，一旦房地产市场发生变化，旅游地产的潜在风险比一般住宅市场大得多。”刘渊表示。
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