三亚楼市量价齐跌 旅游地产泡沫或将破裂

来源:地产中国网 2014-02-12 10:37:00


房价不涨购房被套

投资者拖欠物业费

“当时觉得购房既可以度假也可以升值,没想到现在把自己套住了。”2011年,在朋友的劝说下张林在三亚市区买了一套120平方米的商品房,但如今他的投资梦破灭了。

“这两年房价几乎没涨,有钱还不如存在银行。”张林劝记者暂时不要在三亚买房,“每年只有3个月的时间租金比较高,剩下的时间并不好租,200多万元的房子,淡季的租金才3000元/月,还不够交物业费的。”

张林后来索性不把房子往外租了,毅然成为“候鸟大军”的一员,但这样一来只能自掏腰包缴纳物业费。

2011年起,海南省取消了空置房物业费7折优惠,采取全额收费。记者从三亚房产网售房联盟获悉,三亚的物业费在3.2元/平方米至3.8元/平方米,200平方米的房子每年物业费近万元。

由于房屋大量闲置,在三亚拖欠物业费是很普遍的现象。

位于三亚市中心的金元椰景蓝岸小区2008年开盘,早已经售罄,但不少别墅尚未装修,更没人入住。该小区物业人员向记者抱怨:“由于空置率比较高,见不到业主,物业费很难收,只能通过其他方式增加收入,比如以前小区里的游泳池是不收费的,现在也开始收费了。”

多位业内人士均表示现阶段投资旅游地产需要谨慎,中原地产的市场调查结果显示,国内40个主要城市以旅游为卖点的项目占到5%。

中原地产研究总监刘渊认为:“这个比例已经不低,况且还没有算上已经拿到地尚未开盘的旅游地产项目。从投资 者的角度看,三亚旅游地产的价格虽然前几年涨得很快,但很多投资者并没有注意到三亚的房屋供应量也很大。除非是一些很有知名度的楼盘,否则日后出售会比较 困难。市场必须经历这样一个过程,投资者才能回归理性。”

“过去几年旅游地产发展很快,海南是旅游地产最集中的地区。由于大家对旅游地产不存在刚性需求,一旦房地产市场发生变化,旅游地产的潜在风险比一般住宅市场大得多。”刘渊表示。

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三亚楼市量价齐跌 旅游地产泡沫或将破裂
来源:地产中国网2014-02-12 10:37:00
春节前后是三亚的旅游旺季,当地楼盘也都借机铆足了劲儿宣传,力图在销售上火一把。然而,2014年开年三 亚楼市就遇冷,出现量价齐跌的状况。三亚楼市面临着价格处于高位但基本不涨、供应量大但房屋空置率高等种种现状。分析人士认为,由于三亚的旅游地产不存在 刚性需求,如果后续市场支撑乏力,旅游地产泡沫或将破裂,崩盘之后将对当地经济造成较大冲击
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