购房者多为外地人 入住率不足20%

虽然三亚房价近两年并未大涨，但从绝对价格来看，三亚的房价在全国范围内来讲仍属高位。

然而这种现状背后的另外一个事实却是，诸多投资者购买的房屋，在一年中绝大多数时间里，都处于空置状态。

距离三亚市区112公里的神州半岛项目三面环海，由香港中信泰富公司(以下简称“中信泰富”)斥资百亿元开发，是海南国际旅游岛重点开发项目。

按照中信泰富的规划，神州半岛项目用地18平方公里(约2.7万亩)，总建筑面积约406万㎡。

神州半岛项目自2010年开始预售，顶级度假酒店、高尔夫等配套设施也已经完成。12月本该是旅游旺季，但2013年12月记者在当地采访时，神州半岛却仍是一座“空城”，几乎看不到业主的身影。

神州半岛的工作人员陈月(化名)告诉记者：“除了春节期间岛上的人会多一些，平时在岛上的基本都是工作人员，入住率不会超过20%。”

按照国际通行惯例，商品房空置率在5%至10%之间为合理区，商品房供求平衡；空置率在10%至20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

海南省政协委员王毅武认为，房屋空置率太高，不但资源严重浪费，公共设施与服务闲置，而且还会造成一系列社会问题。例如，过高的空置率挤压本地居民的住房需求，引发新的社会公共服务不公平。

据陈月介绍，神州半岛的海景公寓均价1.7万元/平方米，别墅的均价在2.5万元/平方米：“虽说价格不低，但买的人并不少，很多购房者是出于投资考虑，有的一买就是几套，不少房子卖出后到现在也没有装修。”

“买房的几乎都是外地人，海景公寓的物业费4.4元/平方米，别墅是6.1元/平方米。以当地人的收入水平连物业费也交不起。”作为土生土长的海南人陈月只能“望房兴叹”。

这种现象绝非个例，在三亚中粮集团亚龙湾、雅居乐清水湾、华润集团石梅湾等项目铺天盖地，超大楼盘、五星酒店更是随处可见，旧的楼盘还未售完，新的项目就已经启动。

在中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮看来：“现阶段，海南旅游地产供过于求，空置率高。以三亚湾区域为例，小区正常入住率在20%以下，海南的旅游地产存在一定泡沫。”