三亚楼市量价齐跌 旅游地产泡沫或将破裂

来源:地产中国网 2014-02-12 10:37:00

购房者多为外地人 入住率不足20%

虽然三亚房价近两年并未大涨,但从绝对价格来看,三亚的房价在全国范围内来讲仍属高位。

然而这种现状背后的另外一个事实却是,诸多投资者购买的房屋,在一年中绝大多数时间里,都处于空置状态。

距离三亚市区112公里的神州半岛项目三面环海,由香港中信泰富公司(以下简称“中信泰富”)斥资百亿元开发,是海南国际旅游岛重点开发项目。

按照中信泰富的规划,神州半岛项目用地18平方公里(约2.7万亩),总建筑面积约406万㎡。

神州半岛项目自2010年开始预售,顶级度假酒店、高尔夫等配套设施也已经完成。12月本该是旅游旺季,但2013年12月记者在当地采访时,神州半岛却仍是一座“空城”,几乎看不到业主的身影。

神州半岛的工作人员陈月(化名)告诉记者:“除了春节期间岛上的人会多一些,平时在岛上的基本都是工作人员,入住率不会超过20%。”

按照国际通行惯例,商品房空置率在5%至10%之间为合理区,商品房供求平衡;空置率在10%至20%之间为空置危险区;空置率在20%以上为商品房严重积压区。

海南省政协委员王毅武认为,房屋空置率太高,不但资源严重浪费,公共设施与服务闲置,而且还会造成一系列社会问题。例如,过高的空置率挤压本地居民的住房需求,引发新的社会公共服务不公平。

据陈月介绍,神州半岛的海景公寓均价1.7万元/平方米,别墅的均价在2.5万元/平方米:“虽说价格不低,但买的人并不少,很多购房者是出于投资考虑,有的一买就是几套,不少房子卖出后到现在也没有装修。”

“买房的几乎都是外地人,海景公寓的物业费4.4元/平方米,别墅是6.1元/平方米。以当地人的收入水平连物业费也交不起。”作为土生土长的海南人陈月只能“望房兴叹”。

这种现象绝非个例,在三亚中粮集团亚龙湾、雅居乐清水湾、华润集团石梅湾等项目铺天盖地,超大楼盘、五星酒店更是随处可见,旧的楼盘还未售完,新的项目就已经启动。

在中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮看来:“现阶段,海南旅游地产供过于求,空置率高。以三亚湾区域为例,小区正常入住率在20%以下,海南的旅游地产存在一定泡沫。”

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三亚楼市量价齐跌 旅游地产泡沫或将破裂
来源:地产中国网2014-02-12 10:37:00
春节前后是三亚的旅游旺季,当地楼盘也都借机铆足了劲儿宣传,力图在销售上火一把。然而,2014年开年三 亚楼市就遇冷,出现量价齐跌的状况。三亚楼市面临着价格处于高位但基本不涨、供应量大但房屋空置率高等种种现状。分析人士认为,由于三亚的旅游地产不存在 刚性需求,如果后续市场支撑乏力,旅游地产泡沫或将破裂,崩盘之后将对当地经济造成较大冲击
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