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2013北京豪宅报告：高端市场扩容四成价格上涨近8%

来源：地产中国网 2014-01-22 08:54:00 作者：石青玲

楼盘 2013 北京豪宅报告

高端市场扩容四成成交量升幅受限

从成交状况来看，受供应紧缩状况的影响，2013年北京高端市场的成交量升幅受限，同比2012年基本持平。与此同时，市场价格拉升幅度扩大。

据CRIC提供的数据显示，2013年度，北京共有92个项目成交均价在4万元/平米以上，相比于2012年的65个项目，涨幅达到41.5%，总成交量为5728套，成交面积达105.76万平米，总成交金额为556.62亿元，同比2012年分别增长0.7%、5%和13.2%。

从具体的月度分布来看，1月，市场延续2012年底的火热势头，当月成交量达到838套，成为全年成交量最高的一个月，8月和3月分别位列第二、第三，其中，3月，受政策“末班车”效应影响，市场需求集中释放，成交量再度上扬，当月涨幅达到97%，成交量为595套；其后成交套数保持平稳增长，8月份达到618套。值得注意的是，10月份，在传统销售旺季，由于政府出台的政策打压，当月，豪宅成交金额及成交套数均出现了下滑。

从项目层面来看，2013年，单个项目成交量上百套的有21个，其中丽都壹号以401套位列第一，西山壹号院和首城国际中心则以344套和285套分列第二、三位。单个项目销售总额过10亿的有19个项目，西山壹号院以59.34亿元获销冠，远洋万和公馆和远洋Lavie则以29.3亿元和26.3亿元分列第二、第三位。

从市场的消化结构来看，虽然销售主力仍为老项目后期，但新入市的项目去化情况也相当可观。其中，四合上院以226套的成交量在《2013年豪宅成交套数TOP10》中位列第七位，而望京·金茂府也有179套的成交量，其成交金额更是达到23亿，位列《2013年豪宅成交金额TOP10》第四位。