原标题：萝岗万达广场不畏“模式之殇”金街商铺或依旧高价出售

万达在广州白云、番禺、增城三地接连布子之后，选在了广州市萝岗区科学城开创大道与科丰路交汇处，开建第四个万达广场。在这短短三个月的时间里，萝岗万达广场就上演了一场“土地游戏”，引发业界热议。

而近期，萝岗万达广场的金街商铺也即将出售。在广东两所已开业的万达广场即东莞万达广场和白云万达广场，出现金街生意惨淡的情况下，这样的“模式之殇”会否再次降临萝岗万达广场？在萝岗产城发展不平衡，商业市场尚未成熟的条件下，将在2015年年中开业的萝岗万达广场，会否迎来当地商业发展的春天？这座正在如火如荼开工的萝岗万达广场，将会对这一切的疑问交出答案。

土地“回炉”戏码引争议

今年7月24日，万达竞得萝岗科学城KXC-K3-1地块，一个月后迅速奠基动工，人们还没缓过神来，还在猜测能否再创同年动工同年开业的神话时，政府收回出让土地的消息让人大吃一惊。

然而，萝岗万达广场的挖土机还没有停下，万达集团又以约一亿将土地收回，这样的“回炉”戏码同时在湛江、东莞上演。

“政府对土地定向拍卖，土地的定价就不能太便宜，否则将难以形成公平竞争，和直接拨地没有两样儿。倒不如做投标，人人都进场进行综合性评标，哪怕投的标再便宜别人也没话说。这样用设置门槛的方式来阻隔投标，就变得好像等额选举一样。”广州知名房地产专家韩世同表示。

据赢商网记者了解，这宗商业用地兼容商务用地，在挂牌时就对竞买人有所要求——就有建成并持有经营5个大型商业中心、地块内还要建I MAX影院、24个月内必须竣工并投入使用等条件。

广州市国土局在定向出让地块时，万达作为唯一的竞投企业以7.3亿元拿下该块地，折合楼面地价仅为2332元每平方米，相较于目前萝岗区周边1.5万元每平方米上下的住宅售价，实属便宜。

然而，三个月后，该土地被叫停，政府回收重新出让，万达又以唯一一家竞投企业，用约8.3亿元将土地收回，而这次的拿地条件中少了对建I MAX影院的要求。这样的“土地游戏”受到了业界热议。