原标题：广州萝岗挂牌两宅地 长岭居板块竞争或加剧

8月1日，广州发布萝岗区长岭居两宗住宅用地的土地出让公告，占地总面积约10.8万平方米，起始价10.53亿元。萝岗区是广州上半年推地最多的地区，共推出16幅宗地，包括8宗住宅用地，其中长岭居板块就占了3幅，已于今年4月底先后成交，如今时隔两个多月，萝岗长岭居再推新宅地，供地节奏着实不慢。

根据出让公告，两宗地块均为二类居住用地，YH-K1-2地块面积约5.15万平方米，规划体量14.4万平，起始价5.16亿元，折合楼面价3574元/平方米;YH-K2-3地块占地5.6万平方米，建筑面积15.7万平，起始楼面价3430元/平方米。两幅地块均为村集体留用地，竞得者需与永和街新庄社区经济联合社签订合作开发协议，同时须在广州开发区、萝岗区成立新公司开发建设该地块，新公司成立时间不得超过《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起的60天。

从地图上来看，本次挂牌的两幅地块距离很近，均临近禾丰新村，周边配套可满足基本生活需要，教育配套较为完备，有禾丰小学、贤江小学、永新中学和新塘中学等。该区域目前最大的短板是交通建设与商业配套的不足，商业方面仅有来安市场、佰分伯超市、佳润超市等小型购物点，缺乏大型商业综合体。两宗地块紧邻今年5月出让的YH-K1-3和YH-K2-1号宅地，最近的楼盘项目为珠江嘉园，目前销售均价约为1万元/平方米。

萝岗长岭居板块主打高端居住，板块定位为“城在山中，山在城间，生态山居，智慧社区”，规划以智慧居住为主、总部办公为辅的绿色社区，旨在打造广州萝岗区以及珠三角区域居住的第一名片。目前版块内在售项目并不多，但均为知名房企开发，万科、奥园、越秀、保利等品牌房企均已入驻该片区。

本次推地是长岭居板块继4月连挂3宗地以来的再次挂牌。4月30日，万科以27.7亿元夺得长岭居38万平方米巨无霸地块YH-A3-0号，溢价率24%，成交楼面价达7179元/平方米;5月20日，距离本次地块很近的YH-K1-3以及YH-K2-1号地被广州丰实房地产开发有限公司以底价摘得，成交楼面价分别为3592元/平方米和3404元/平方米，均与本次推地价格相差无几，对比万科的拿地价格便宜近一半。

目前，长岭居板块品牌房企聚集，未来优质楼盘较多，并且还面临与永和大道板块，以及目前发展更为完善的科学城中间板块的竞争，去库存压力较大。尽管本次所挂的两宗地块起始楼面价均不高，但有意拿地的企业仍需仔细考虑规划，以应对区域竞争。

(来源：微信公众号中国指数研究院   indexsoufun)