两大项目将"近身肉搏"

赢商网记者了解到，萝岗万达广场总建设面积41.41万平方米，总投资25亿元，规划建设成为一座集大型商业中心、休闲娱乐中心、文化中心、商业步行街、甲级写字楼、SOHO为一体的大型城市综合体。

萝岗万达广场位于开创大道以南、科丰路以西，在暹岗村内，附近是城中村及居民小区，目前有科丰路和暹岗村公交站达到，地铁6号线二期和21号线还在修建中。

环视科学城区，萝岗万达广场将与高德汇购物中心、香雪城购物中心、绿地中央广场、大壮国际广场、飞晟文汇广场、东区时代城等商业项目形成激烈的竞争。其中大壮国际广场就位于萝岗万达广场东边，将来两大业态相近的城市综合体“近身肉搏”将成为看点。

赢商网记者特别对两大项目进行了对比发现，大壮国际广场的投资金额与建筑总面积，比萝岗万达广场都加多一倍，并且将在2014年开业。在“一山二虎”的环境中，如何避免同质化竞争又将成为两个项目的议题。

金街商铺预计高价出售

大型商业中心主体商场统一经营管理，商业步行街也就是金街对外售铺，不进行统一管理，这是万达广场（专题阅读）（项目招商信息）操作的惯用模式。

然而，一方面在开业之前通过金街商铺抛售促使资金迅速回笼，另一方面在经营后期金街商业与主体商业分化趋势严重，在全国各地共83个万达广场中，出现了多个金街经营不善的情况。

赢商网记者实地走访白云万达广场及东莞万达广场，发现金街上人流较稀少，业态组合紊乱，与主体商场分化严重。

据了解，在广州白云、番禺、增城三座万达广场，其金街商铺的销售虽然是“日光盘”，其中白云万达广场当年开盘价高达5万元每平方米，而番禺万达广场金街及半环形商业街共139间商铺出售，“底商”均价5万到6万，最便宜的商铺也要500万元左右，但是这样的高价出售却未能换回业主的利益丰收。

有消息称，萝岗万达广场将在12月13日正式开售，并有“内部认购商铺40平方米240万元”的消息，如果情况属实，那么内部认购价在6万元每平方米左右，正式销售价格应该在6万元每平方米以上，较附近商铺价格贵上几番。