但也有开发商表示谨慎,“楼市和其他市场不一样,可能涨价的预期会加速成交,但是实际涨价之后购房者买不买账,这是一个问题。”采访中,一名不愿署名的业内人士表示,如果一味涨价,突破了购房者心理预期,有价无市。“对于消费者来说,收入的增长不显著,价格敏感的刚需更为突出。”此外,楼市并没有达到严重供不应求的失衡状态,这些条件都不足以支撑房价大涨来挑战消费者心理底线。
闽侯要上位,市区没人接盘?
闽侯地块备受追捧,但同时期,福州大幅推出15幅地块,却有6幅地块流拍。一热一冷之间,市区地块被冷落?
多位业内人士表示,土地市场的需求一直都在,但市区地块出让条件过于苛刻,是土地拍卖出现流挂现象的主要原因。而在周边近郊县市同时不断推地的情况下,开发商买地需求就很容易被分流,不论是出于抢占新区还是补充土地储备的需求,量多且价平的周边县市都是尚佳选择。但是,“出于对地段的追求”,阮有直表示,“一旦有合适地块,我们依旧会尽力争取。”此外,闽侯土地市场之热,更能反映出开发商对后市的乐观态度。虽然调控升级,但是随着福州城市扩大,城镇化进程加快,新的购房潮在不限购的周边区域兴起。从市场的供求来讲,买房的人还在增加,在一定阶段内楼市仍会火热。
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