收尾南通、荆溪地价涨了二倍直至晚上8点后，拍地才顺利结束。记者连线了多位顺利拿地的开发商——

本轮推地最热门地块当数南通板块的4幅住宅地块。十余家本地实力房企卖力争抢。4幅地块的楼面价均在4000元/㎡以上，其中创下今年地王价格的2013挂17号地块，楼面价甚至达到4970元/㎡，溢价率为171%。

这并不是南通板块的首次亮相。

早在2012年6月，泰禾就以2.51亿元拿下2012挂6号南通镇罗洲村住宅地块，溢价率66.2%，楼面价1610元/㎡。一年多时间，地价涨幅达到209%。

目前，板块云集了中铁润海、泰禾、福晟、世茂等数家房企，板块进入加速开发。南通也由“南屿往南”的边缘区域迅速走向核心化。

而荆溪板块同样身价倍增。

此前，中铁润海斥资3.1亿拿下2012挂18号—19号地块打造小城镇项目，楼面价分别为1339元/㎡以及1157元/㎡。一年多之后，中铁润海再度折回拿地，楼面价已非“当年模样”，升至3000多元/㎡，涨幅达到180%，不仅低价拿地、“一家独大”不再，而且区域内还多了个“亦敌亦友”的中庚。

释疑南通那么远，为何会受宠？

在福州人眼里，南通还算郊区，即便是全程畅通，从市区到南通车程也要30分钟以上，为何开发商们要追捧这样一个“边缘区域”呢？

还是因为缺地。

福晟集团副总裁何建华直言：“福州主城区住宅地块极少，地价动辄以万为计算单位，成本太高。”而南屿、上街、县城新区等原来的热门推地区域也一直没有住宅地块推出，使得周边的荆溪、南通等新兴区域有了亮相的机会。

但是，开发商并非为了补仓而盲目抢地。对于地块的未来、项目的考量都有自己的“算盘”。何建华表示：“很多人一听4000多元/㎡的单价觉得贵，其实分析起来并不贵。”就像此前的县城新区，从2010年的1203元/㎡，到2013年的2266元/㎡，涨幅达到88%，但单价依旧极具性价比。

这几年闽侯城建突飞猛进，绕城高速的相继通车，新南港大桥、螺州大桥的通车。融信集团总裁助理阮有直认为，“这不仅扩大了市民的生活半径，也扩大了开发商的开发半径，区域限制被打破。以南通为例，规划为大福州商贸物流中心，各类大型交易市场纷纷落子南通，其潜在的升值空间已是触手可及。”此外，该地块泰禾首府呈热销态势，也成为各大房企入驻的定心丸。何建华补充道，“同时，作为一个新兴区域，在区域潜力尚未完全发掘时还处于‘价格洼地’，介入开发会是一个非常好的时机。”闽侯地价这么贵，房价还会涨？

“面粉”贵了，“面包”自然就有了涨价的理由和条件。对于这种说法，诸多业内人士都表示赞同。

诸多在售项目的开发商也承认，周边新地块高溢价率拍出，亦使项目前景更为看好，涨价是迟早的事情。