东南网-海峡都市报讯 闽侯，福州实力房企几乎悉数到场争地，从白天到黑夜，以6幅地块近50亿元出让金完美收尾。而仅在不到一个月之前的10月30日，福州推出15幅地块7幅底价成交6幅流拍才让人感叹土地市场“冷风吹”。在这一冷一热间，究竟哪种才是市场的真实反映？

与此同时，一二线城市调控不断收紧，福州版调控同期“温和”升级的当下，趋热的周边县市土地市场又释放出什么信号？而这会否对推地井喷的市区产生反作用？

回顾缘起“快去闽侯抢地啊！”11月27日一大早，记者意外地接到一个电话——

“海都报房产版的记者快去关注下今天闽侯的土地拍卖会。”“福州数得上名的开发商都来抢地了。”“福州城里没地了，大家都到闽侯来抢了。”当日，闽侯举办土地拍卖会，推出6幅块地，位置集中于南通、荆溪等新兴区域。其中，南通洲头灯村4幅住宅用地，荆溪徐家村、关口村、溪下村2幅住宅用地。

从起始价而言，多数不到2000元/平方米的楼面价，算是价平。从地理位置而言，南通接近永泰，与市区距离不及南屿、上街，而荆溪板块虽然距离市区较近，但一直以来推地节奏“赶不上趟”，似乎并不受到重视。

因此，在既有印象中，闽侯热土当数县城新区、南屿以及上街大学城板块，这些区域成熟度高，规划好，市场接受度亦不低，每次推出总能引发争抢。然而，此番南通、荆溪等原本较为“边缘化”的区域却替代了上述热门区域，成为年末土地盛宴中的“硬菜”。

正是这6幅看似“不引人注目”的地块，却引发了众多开发商浓厚的兴趣，现场热度频频“爆表”。

高潮持续12小时拍出近50个亿本次土拍现场，似乎成为久违的房企盛会。世茂、中铁、融信、正荣、福晟、融侨、中庚等十多家福州实力房企齐齐现身，或频频举牌或只是“围观”。有现场参与者表示，每幅地块在挂牌2~3小时后才转入现场竞拍程序，因此6幅地块从上午9点开始，直至晚上9点，历经12小时，本次土地拍卖才接近尾声。“推地本来就是精神高度集中的事儿，这次一拍拍了十几个小时，真是精疲力竭。到晚上八九点才能吃上饭。”最终，在“你追我赶”的举牌中，6幅地块成交金额达到49.566亿元。

事实上，今年年末闽侯土地市场的火热，与去年如出一辙。2012年12月21日，闽侯4幅地块出让，总金额约24.79亿元。其中正荣集团竞得南屿、上街一商服用地，溢价率150%，楼面价为4219元/㎡，成为当年闽侯楼面价地王。

不过一年时间，闽侯土地市场热度不断见涨，而南通也以接近5000元/㎡的楼面价跻身热门区域，同步刷新闽侯地王价格。

然而，不断攀升的地价和溢价率，也让接盘者有些吃不消。现场更有开发商因为地价过高超出预算而“被迫”抱憾，在上午就中途退场。

收尾南通、荆溪地价涨了二倍直至晚上8点后，拍地才顺利结束。记者连线了多位顺利拿地的开发商——

本轮推地最热门地块当数南通板块的4幅住宅地块。十余家本地实力房企卖力争抢。4幅地块的楼面价均在4000元/㎡以上，其中创下今年地王价格的2013挂17号地块，楼面价甚至达到4970元/㎡，溢价率为171%。

这并不是南通板块的首次亮相。

早在2012年6月，泰禾就以2.51亿元拿下2012挂6号南通镇罗洲村住宅地块，溢价率66.2%，楼面价1610元/㎡。一年多时间，地价涨幅达到209%。

目前，板块云集了中铁润海、泰禾、福晟、世茂等数家房企，板块进入加速开发。南通也由“南屿往南”的边缘区域迅速走向核心化。

而荆溪板块同样身价倍增。

此前，中铁润海斥资3.1亿拿下2012挂18号—19号地块打造小城镇项目，楼面价分别为1339元/㎡以及1157元/㎡。一年多之后，中铁润海再度折回拿地，楼面价已非“当年模样”，升至3000多元/㎡，涨幅达到180%，不仅低价拿地、“一家独大”不再，而且区域内还多了个“亦敌亦友”的中庚。

释疑南通那么远，为何会受宠？

在福州人眼里，南通还算郊区，即便是全程畅通，从市区到南通车程也要30分钟以上，为何开发商们要追捧这样一个“边缘区域”呢？

还是因为缺地。

福晟集团副总裁何建华直言：“福州主城区住宅地块极少，地价动辄以万为计算单位，成本太高。”而南屿、上街、县城新区等原来的热门推地区域也一直没有住宅地块推出，使得周边的荆溪、南通等新兴区域有了亮相的机会。

但是，开发商并非为了补仓而盲目抢地。对于地块的未来、项目的考量都有自己的“算盘”。何建华表示：“很多人一听4000多元/㎡的单价觉得贵，其实分析起来并不贵。”就像此前的县城新区，从2010年的1203元/㎡，到2013年的2266元/㎡，涨幅达到88%，但单价依旧极具性价比。

这几年闽侯城建突飞猛进，绕城高速的相继通车，新南港大桥、螺州大桥的通车。融信集团总裁助理阮有直认为，“这不仅扩大了市民的生活半径，也扩大了开发商的开发半径，区域限制被打破。以南通为例，规划为大福州商贸物流中心，各类大型交易市场纷纷落子南通，其潜在的升值空间已是触手可及。”此外，该地块泰禾首府呈热销态势，也成为各大房企入驻的定心丸。何建华补充道，“同时，作为一个新兴区域，在区域潜力尚未完全发掘时还处于‘价格洼地’，介入开发会是一个非常好的时机。”闽侯地价这么贵，房价还会涨？

“面粉”贵了，“面包”自然就有了涨价的理由和条件。对于这种说法，诸多业内人士都表示赞同。

诸多在售项目的开发商也承认，周边新地块高溢价率拍出，亦使项目前景更为看好，涨价是迟早的事情。

但也有开发商表示谨慎，“楼市和其他市场不一样，可能涨价的预期会加速成交，但是实际涨价之后购房者买不买账，这是一个问题。”采访中，一名不愿署名的业内人士表示，如果一味涨价，突破了购房者心理预期，有价无市。“对于消费者来说，收入的增长不显著，价格敏感的刚需更为突出。”此外，楼市并没有达到严重供不应求的失衡状态，这些条件都不足以支撑房价大涨来挑战消费者心理底线。

闽侯要上位，市区没人接盘？

闽侯地块备受追捧，但同时期，福州大幅推出15幅地块，却有6幅地块流拍。一热一冷之间，市区地块被冷落？

多位业内人士表示，土地市场的需求一直都在，但市区地块出让条件过于苛刻，是土地拍卖出现流挂现象的主要原因。而在周边近郊县市同时不断推地的情况下，开发商买地需求就很容易被分流，不论是出于抢占新区还是补充土地储备的需求，量多且价平的周边县市都是尚佳选择。但是，“出于对地段的追求”，阮有直表示，“一旦有合适地块，我们依旧会尽力争取。”此外，闽侯土地市场之热，更能反映出开发商对后市的乐观态度。虽然调控升级，但是随着福州城市扩大，城镇化进程加快，新的购房潮在不限购的周边区域兴起。从市场的供求来讲，买房的人还在增加，在一定阶段内楼市仍会火热。