去年6月底,有关部门就对上海单身人士的购房资格有所规定:上海人单身或者单身带小孩只能持有一套房,上海人结婚可以持有两套房,外地单身则无法购房,外地以家庭(结婚)方式可限购一套。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉记者,浦东新区已经在操作层面收紧限购政策,以网签时间计,自11月25日晚9时起执行。记者从上海中原地产部分门店了解到,此次调整仅针对浦东新区,预计约有不到2%的客户会受到影响。
宋会雍表示,此次政策执行力度属于局部收紧,主要体现在政策执行方面越发严格、趋紧的基调。但实际市场影响面较为狭窄,买卖双方不需要过分紧张。
德佑地产研究主任陆骑麟则认为,限购令升级将限制一部分人的购买需求,客户减少意味着交易量减少,由于目前上海多数地区都已执行该政策,相信会对楼市有长效影响。
此前,上海一地产机构研究部数据显示,截至2013年11月24日,上海市商品住宅成交量已高达1158.56万平方米,接近2010年的成交量,需求的释放已经让市场成交量达到阶段性的高峰。
业内人士分析认为,目前到年底的市场成交量,将因 “沪七条”、单身限购等政策收窄,上海市商品住宅成交量相比之前将出现下跌,下跌很大程度上是由于成交结构变化引起的。
徐州
徐州大幅放宽户型、人群限购“门槛”
据记者了解,徐州市从11月22日开始实施新限购政策,从限购范围、户型和限购人群都进行了大幅度的放宽,这无疑对地方楼市的成交量将起到刺激作用。
在房地产行业专家李智看来,徐州松绑限购令或将成为三、四线城市的标杆,“一、二线城市和三、四线城市的楼市调控政策将呈现两极分化的局面,徐州松绑限购令将成为三、四线城市限购松绑的契机”。
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