张旭分析说,在短期政策出台的同时,各城市基本都对未来的土地供应规模进行预先披露,这能够起到稳定市场长期预期的效果。
短期内或抑制房价
一位业内人士告诉记者,政策在短期内将充当灭火器的功能,抑制房价过快上涨,不至于招惹中央太多“关注”,是政策出台最直接的原因。他半开玩笑地说,前不久有房价涨得快的,就被住建部约谈,这显然不光彩。
张旭分析说,年初的“国五条”明确要求,各重点城市按照房价基本稳定的原则制定价格控制目标。随着年末临近,部分城市完成目标几近无望,出台政策来稳定市场预期,并表明调控决心。目前二套首付比例出现不同程度的提高,短期内或会给市场带来明显冲击。
“在控制房价的年度考核目标下,政府控制预售证发放、对购房资格设卡、参与住房的定价过程,都将使得房价面临高压线。”严跃进说,预计第四季度此类城市房价将呈现接近环比零增长的运动轨迹。
上述说法在记者采访开发商时也得到了证实,北京南城某项目开发商工作人员说,目前政府的态度是必须按照政府限价来卖,否则就不发预售证。
但长远看,行政调控仍难以解决中国房地产和房价问题。严跃进说,城乡发展不平衡、供求矛盾等因素,都不能在短期内得到改变。
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