“南沙区所有楼盘从本月上旬开始放松限价,指导价格的封顶线也从此前的1万元/平方米提升到1.4万元/平方米左右的水平;花都区的部分大盘则从本月中尝试放松限价,指导价格的封顶线也从此前的不到9千元/平方米提升到1.4万元/平方米左右的水平。”上述人士透露。

为了遏制房价上涨势头,广州市国土房管局从今年4月出台空前严厉的“限售限签”政策,规定房企项目申报价格过高且不接受房管部门指导的,暂不核发预售许可证;超过申报价格销售的,暂停网上签订商品房买卖合同。

中原地产项目部总经理黄韬告诉记者,目前南沙大多数新盘售价约在1.1万~1.4万元/平方米,花都区新盘售价基本在1.2万元/平方米以下,指导价格的松绑意味着绝大部分楼盘的定价将不再会受到限制,买家不用再签“双合同”。

上周出台的“穗六条”楼市调控新政,不仅提出外地人置业门槛与二套房首付比例,同时还明确管理部门将根据2013年本市房价控制目标,继续对新建商品住房预售价格实行价格指导,对不接受政府价格指导的项目,暂不核发预售许可证。

“广州一边出台新政抑制楼市需求,一边局部松绑限价政策增加市场供应,这体现了本轮房地产调控不再是一味地打压需求,而是通过‘有保有压’的方法,保证刚需产品的大量供应。”广州某房企营销总监告诉记者,此前过度严厉的限价政策对于很多刚需盘造成负面影响,不少刚需买家为了应付“双合同”不得不承受更高的首付款,松绑“限价令”可谓是众望所归。

合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,“限价政策”的局部松绑体现了房地产调控市场化的趋势,“穗六条”提高外地人置业门槛的同时,管理部门希望通过松绑“限价”保护常住人口的合理置业需求,预计未来广州更多中低价位的区域将出现类似的情况,但中心城区的高价区域“限价”力度难以放松。

上海

上海“重申”离异或丧偶者按单身限购

昨日(11月26日),据《东方早报》报道和搜房网官方微信消息称,“浦东新区外地离婚带未成年小孩的,明天开始不可以买房了。以网签时间为准,截止11月25日。同时执行的还有:上海户籍离婚带子女的也认定为单身,即只能购买一套住房,而之前的政策是可以购买两套。”记者从上海多家地产中介机构处对该消息予以证实。

搜房网援引上海市房管局工作人员的话称,此次不算收紧,只是重申,市场对于消息的解读或有偏差。但在实际操作中,此前在浦东购房,离异或丧偶带子女生活的居民,亦被认定为居民家庭。这意味着上述原来具备购房资格的购房人群,按照新的操作口径,已无购房资格。