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4万以上成交项目同比增28个收紧预售证难奏效

来源：地产中国网综合 2013-11-18 07:37:00 作者：胡哲

楼盘别墅克尔瑞豪宅预售证房价调控

“高于4万的项目年内不批预售证！”进入11月以来，北京市为完成年度调控目标，制定了如是一条规定。

事实上，早在今年6月就有这样一个说法：每个月只给批一个单价在4万元以上的项目。尽管控高价房的决心流于言表，但实际情况以及收效恐将难符政府相关部门预期。据克而瑞房价北京统计，截止11月15日，今年实际成交均价在4万元以上的项目叫去年同期多出28个，且成交套数较去年微涨2.6%.

4万梯队项目较去年多28个

由于市内核心区域新建普通住宅近乎绝迹，故而统计数据中单价超4万元的产品基本属于高端住宅。不过，目前业内普遍认可单价5万元是高端住宅与普通商品房的分界线。

若按单价5万元的标准，截止11月15日，北京市实际成交均价在5万元以上的住宅达到2004套，比去年同期多出989套，预计今年实际成交套数将能突破2400套。由此可见，今年的高端住宅市场格外火热。

克而瑞房价北京数据还显示，截止11月15日，实际成交均价在4万元以上的项目有88个，成交总套数达4831套，较去年同期多出122套。尽管今年一度收紧单价4万元项目预售证，但由于此类产品自身去化周期慢，年内成交的项目绝大部分是在政策之前开盘，而政策之后的项目也可拖延数月开盘，因而政策短期难有明显效果。

不仅如此，由于豪宅市场价格调整空间加大，比如一些项目可以将原来本是赠送的面积不再赠送，这样一来，即使房价表面上看似下跌，实则也不会有太大的变化。

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