首页>4万以上成交项目同比增28个 收紧预售证难奏效
来源：地产中国网综合 2013-11-18 07:37:00 作者：胡哲
明年高端市场价格或上涨
相反，值得一提的是，现在对高价项目进行限制，实际上是在帮开发商“捂盘”。由于当前北京市豪宅市场存量较少，市场在售的低密度大户型项目越来越少，未来豪宅市场价格只会高、不会低。
此外，业界一致认为，暂停高价房预售证很有可能只是年底前一个短期政策，不会延续至明年。但对于明年来说，由于今年自住型商品房的推出，导致纯商品房用地减少，商品房楼面价将持续走高，普通商品房“泛豪宅”的倾向也可能再未来凸显。
有开发商就直接表示，他们以后可能会考虑减少刚需产品开发，逐渐向中高端转移，以避免与自住型商品房市场“硬碰硬”。换言之，自住商品房有可能成为推高其他项目的价格的“祸首”。
此外，原定售价在3.5万-4万的热销项目也开始蠢蠢欲动，以刚刚跻身北京前三季度别墅销售套数榜单前十的融科千章墅为例，随着楼面价破5万的孙河地块，处于“价格洼地”的温榆河别墅区整体崛起，克而瑞北京房价测评中心郝燕表示，类似千章墅实际成交均价不足4万的热销别墅将迎来一定的增值空间。
对于明年市场，克而瑞房价北京认为，结构性差异是北京住房成交价攀升的原因之一，高端项目成交增长将会拉高整个市场的成交量。
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