高端项目拉高房价
链家地产市场研究部张旭分析认为，一线城市价格上涨是政策频频出台的主要原因。在价格上涨过快压力之下，地方政府被迫出台新的政策来稳定市场预期。
北京年初制定的2013年本市房价控制目标是：全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定。然而，国家统计局发布今年9月70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况，北京房价同比上涨20.6%，位居各大城市之首。完成全年房价目标几乎可能性微乎其微。
根据亚豪机构统计，近期预计入市的项目当中，中低端类刚需项目有所减少，而中高端项目的占比则明显上升。高端项目成交量的上升拉高了北京新建住宅的成交均价。对此，北京房地产业协会秘书长陈志表示，目前北京楼市除了“底部抬升”，还有“高端扰动”的迹象，即“时不时出来一个高价盘，总价上去了，均价也就上去了”。
开发商免疫力提高
实际上，今年以来北京市预售趋严，针对4万元/平方米以上的高价房采取预售许可审批配额管制并非首次，今年的6、7月份就曾经传出原则上超4万元/平方米楼盘每月仅批1个。
对高价项目限价也是今年北京楼市调控的手段之一，在“新国五条”的调控思路下，今年3月底，北京市拿出了最为严厉的京版“新国五条”实施细则。与其他城市不同的是，北京市在确定今年的房价控制目标时有这样一句表述：进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。根据北京的限价标准，原则上新开盘项目的定价不超过区域均价、已开盘项目定价不超过前期销售平均价格、当月销售价格不超过上月销售平均价格等已经成为获得预售许可证的重要条件。
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