11月初，位于通扬路与新光路附近某盘首开，推出南长板块久违的大面积段、改善性洋房产品，吸引到百余组“改善一族”到场选购，现场不少购房者表示惊喜，“南长好久没有开卖洋房一类的产品了”。

不得不承认，自2011年“限购”以来，原先一直以大户型、改善性房源销售为主的南长板块刮起了“刚需风”，板块内约9成主力在售项目均卖起了刚需小户型。然而现在距离2011年调控已两年有余，此番洋房产品入市告捷，会否将成为板块改善性需求抬头的信号？

南长首推洋房叠墅产品 好户型、高总价“难倒”买房人

2013年11月3日，位于通扬路与新光路附近洋房项目首次开盘，共推出了2、4、5、6、7、9#楼的洋房产品共计120套，面积段横跨128-288平米，选择面颇大。作为南长板块久违的过渡段、改善性洋房产品上市，本次开盘受到了锡城改善性购房者的青睐，更吸引了不少想在锡城安家落户的外地人迅速出手。截止到11月11日为止，根据无锡市产监处官方数据，该项目备案面积已达2776.3平米，成交金额更是高逾三千万！

大面积段产品销售业绩如此风光，不禁让人联想到2011年“限购令”落地之前。在“调控”落地之前，南长区商品住宅成交大面积化的特点十分明显。

仅就2010年而言，160平米以上面积段的产品占到板块成交第一。数据显示，该面积段成交商品住宅共计636套，占区域内成交总量的27.68%，120—140平米面积段产品全年成交第二，该面积段产品一年来成交商品房共计542套，占区域内成交总量的23.59%。

然而2011年“限购令”落地之后，为了迎合刚需市场的大趋势，包括九龙仓、银城、复地等房企在内的众多热销项目在2011年均推出一百平米左右的小户型，占比全市推新量达9成以上，板块内大户型成交近乎“销声匿迹”。

经过2012年一年的调整，数据显示，截止到今年11月4日的板块全年成交数据中，虽然仍以100-120平米成交为最大比例，共占板块总成交55%，不过140平米以上的中大户型成交也已“迎面赶上”，共成交12余万方，占板块成交的32%。

虽然较之2012年140平米以上的中大户型成交逾4成的数据略有不足，不过2012年全年板块成交近70万方，而2013年（截止至11月11日）全年板块成交仅约40万方，环比缩水39.99%。如此算来，虽然整体成交下滑，但就面积段成交比例来看，限购后第三年，板块内大面积段产品成交还是呈持续上扬的态势的。

在这一数据中，还未计上于11月初首开的该洋房项目成交数据，至12月月底该数据将重新累计，预计中大户型成交比值或进一步扩大。

业内人士分析，就目前板块内大面积段产品销售情况来看，市场对于该类产品的认可及需求度都有所上升。不管是不是购买首套住房，未来购房者都会因为孩子或者父母的缘故，增加居住面积，考虑大面积段产品。从11月底即将入市的九龙仓新品88-143平米全面积段的户型设置来看，该批房源的销售情况或许更能说明板块目前的购房需求。（来源：365家居网）