数据显示，今年前三季度豪宅成交均价同比上升5 .02%，而套均面积则是下跌了16%，具体到城市，以上海、广州最为显著，豪宅套均成交面积分别同比下降了26%和22%。
调控难以撼动豪宅市场？
针对豪宅市场在调控下“量价齐涨”的现象，业内说法不一。
杨晨青认为，由于豪宅市场的购房者收入水平相对更高，购买力受调控影响相对较小，而限购政策的全面推行，也使得更多的高收入购房者偏向于购买高档项目，因此在整体市场成交量持续下行的情况下，豪宅市场成交不降反升。
“市场复苏期的延后，在城镇化进程终未到底的大环境下，房地产市场成交主力终究是以普通商品房为主，调控政策的主要对象也是刚需改善类住宅，因此在市场成交量上升期中，豪宅市场成交量的变动会滞后于中低档价位的项目。”也有业内人士这么分析。
数据显示，2012年二季度，一手房商品房市场成交总量环比上升55%，而豪宅市场却仅仅上升了14.8%，但到了三季度，整体市场成交量基本持平，豪宅市场却环比上升40%。
针对广州豪宅市场，大部分业内人士认为，相对北京、上海、深圳等其他城市，豪宅市场相对稳定。合富辉煌首席分析师黎文江则认为，虽然都是一线城市，但房价却没有太大的可比性。北京、上海的豪宅售价的确比广州高，但是这两个城市一个是政治中心、一个是商业中心，城市价值摆在那里，不管是人文历史、还是繁华程度，都要比广州高，因此，豪宅售价比广州高是当然的。
走势
年底豪宅成交量预计不会大涨
临近年底，再加上十八届三中全会的召开，房地产走势成为业内关注的焦点，尤其是对房价有较大带动作用的豪宅。
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