【关键词1】
成交——前高后低
据21世纪不动产监测数据显示，“金九银十”期间，北京新建商品房成交套数为33810套，同比增长62.7%，二手房成交28072套，同比增长16.8%。
9月，北京住宅市场供需两旺，业内普遍认为今年的“金九”为近年来“成色”最足月。进入10月，受到国庆假期影响，北京楼市10月开局平淡。机构数据显示，十一长假期间，北京新建商品住宅（含保障性住房）成交893套，与今年9月份前七天成交2631套相比大幅下降。
但十一假期过后，供应量、成交量稳步上升，据亚豪机构统计数据显示，10月第二周（10月7日-10月13日），北京商品住宅共成交2330套，成交面积达24.06万平方米，成交套数、成交面积环比分别上涨84%、108%。
自10月23日北京住建委发布自住型商品房政策之后一周，10月24—10月31日，住宅日均成交仅322套，而在9月份日均成交量则高达442套。
亚豪机构数据显示，10月全月共实现成交9360套，成交面积93.28万平方米，环比分别减少29.5%、34.3%。扣除保障房后，纯商品住宅成交5946套，环比下降34.9%。从成交区位来看，郊区的成交量进一步增加，六环以外的房源成交量占比持续扩大。
供应也同期有所减少。据链家地产市场研究部统计，10月份新增新房供应量2799套，环比上月减少38.3%，同比去年减少34.6%，均大幅下降。
亚豪机构副总经理高姗认为，随着自住商品房相关细则的出台与土地的大幅供应，刚需客群中的观望情绪也将逐渐蔓延，而现在北京楼市超过九成的成交来自于刚需客群，这将在相当程度上使成交量趋缓。
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