京楼市金九银十5大关键词

来源:地产中国网综合 2013-11-08 10:50:00

2013年京城楼市“金九银十”已谢幕。本期,本报从成交、价格、楼盘、房企、趋势等五个方面进行盘点。

【关键词1】

成交——前高后低

据21世纪不动产监测数据显示,“金九银十”期间,北京新建商品房成交套数为33810套,同比增长62.7%,二手房成交28072套,同比增长16.8%。

9月,北京住宅市场供需两旺,业内普遍认为今年的“金九”为近年来“成色”最足月。进入10月,受到国庆假期影响,北京楼市10月开局平淡。机构数据显示,十一长假期间,北京新建商品住宅(含保障性住房)成交893套,与今年9月份前七天成交2631套相比大幅下降。

但十一假期过后,供应量、成交量稳步上升,据亚豪机构统计数据显示,10月第二周(10月7日-10月13日),北京商品住宅共成交2330套,成交面积达24.06万平方米,成交套数、成交面积环比分别上涨84%、108%。

自10月23日北京住建委发布自住型商品房政策之后一周,10月24—10月31日,住宅日均成交仅322套,而在9月份日均成交量则高达442套。

亚豪机构数据显示,10月全月共实现成交9360套,成交面积93.28万平方米,环比分别减少29.5%、34.3%。扣除保障房后,纯商品住宅成交5946套,环比下降34.9%。从成交区位来看,郊区的成交量进一步增加,六环以外的房源成交量占比持续扩大。

供应也同期有所减少。据链家地产市场研究部统计,10月份新增新房供应量2799套,环比上月减少38.3%,同比去年减少34.6%,均大幅下降。

亚豪机构副总经理高姗认为,随着自住商品房相关细则的出台与土地的大幅供应,刚需客群中的观望情绪也将逐渐蔓延,而现在北京楼市超过九成的成交来自于刚需客群,这将在相当程度上使成交量趋缓。

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