【关键词4】

房企——业绩冲高

“金九银十”期间，标杆房企业绩不断冲高。在公布了10月份财报的几大标杆房企，融创在简报中这样表述：“2013年10月，公司月度新增预定合约金额创历史最高纪录，实现人民币108.5亿元。”在报告期内有三个项目首次开盘销售，在北京的项目便是热销的丹枫壹号项目，一期开盘实现合约销售额约18.1亿元，成交均价34940元/平方米。

龙头企业万科在10月继续居首位，销售额达到173.5亿元，已经超过去年全年。

恒大地产公布的10月份合约销售额为166.2亿元，同比去年增加16.6%。销售均价也有所上升，为6632元/平方米，较去年同期增加18.6%。而其今年1—10月的销售额为912.7亿元，同比2012年增长25.3%。这也标志着恒大很快将冲入房企千亿军团。

富力地产公布的财报显示，富力10月内总销售收入49.37亿元，销售面积约达402000平方米，与上月相比，销售收入和销售面积分别上升14%和27%。其10月份在北京及周边地区协议销售额为8.67亿元，是除大本营广州的销售额11.68亿元外的最高值。

据不完全统计，入选“北京地产资信20强”的多数房企，在“金九银十”期间，都取得了不俗的业绩。

【关键系5】

趋势——平稳过渡

针对北京市将加大自住商品房土地供应的政策，业内普遍认为将推高纯商品住宅的价格。鸿坤地产集团京东区域公司营销副总吴艳认为，即使纯商品房价上涨是必然趋势，项目的售价也要看其是否符合市场和消费者的需求，要由项目的产品力来决定。“进入年底，企业的年度任务都趋于完成，去化率可观，有可能放缓推盘量，今年最后两个月的北京楼市应该是处于静观其变的平稳过渡期。”吴艳表示。

沈立刚认为，目前很难预期后市。“即将召开的三中全会也许有一个调控思路，是靠行政手段，还是市场供需，或者是包含土地、税收、市场等在内的长效机制来调控。但是调控政策也只能改变预期，不可能一夜生变。而且各地方对策不一，具体的效果肯定会有出入。”但沈立刚认为，调控思路会发生变化，从目前主要依靠行政手段的打压，走向依靠市场调节。（文/王坤朔）来源：参考消息-北京参考