“京七条”提出,为严厉打击骗购行为,加强限购政策社会监督,北京将组建限购监督委员会。其中,对弄虚作假违规骗购的购房人列入黑名单,5年内不准在京买房,对企业协助造假的,冻结全部在京项目的手续办理,涉嫌犯罪的,移送公安机关查处。
对于开发商层面,政府重点实施资金监管和价格导向,截断企业高价买地高价卖房的利益驱动。对于有涨价冲动的项目,北京市住建委将严查变相涨价。对存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价等违法违规行为的房地产开发企业,采取禁止其参加土地竞买、不对其发放新开发项目贷款、强化土地增值税征收管理等措施。
“本次政策将加大限购限贷政策实施情况的监督力度,稳定购房群体的整体预期。”链家地产公司市场研究部研究员张旭表示,尤其是对于涨价的新房项目,政府管控进一步升级。对涨价项目较快的项目将会启动全额资金监管,或会对开发商回款能力产生影响,加大资金链压力。对于定价较高项目,则会采用暂缓入市等措施,从供应层面降低开发商的高定价。
供给将实行三元制
北京市住建委表示,北京年底住房供应量将大规模增加,预计房价逐步趋稳。近期推出多块配建自住型商品住房项目用地,年底前将形成2万套左右供应,明年自住型商品住房的供应还将大规模增加,计划推出5万套左右,有效满足居民刚性自住需求。而2012年全年北京新建商品住房成交量为9.4万套。
“未来北京住房供给将建成三元制的模式。”北京住建委相关人士介绍说,保障房占比20%,商品房占比80%,其中自住型商品房占比50%左右,也就是说保障房和自住型商品房以及商品房的比例大概为1∶2∶2。
“意见的推出,亦标志北京市在探索分层次、分类型的调控新方式,建立调控长效机制上迈出重要的一步。” 国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示,目前,全国楼市分化得很厉害,北京作为首都也是人口聚集速度比较快速、价格涨得较快的城市,从实际出发,率先探索非常有必要。(来源:人民日报)
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