目前，国内商业地产除了总量过剩之忧之外，同质化严重也是不争的事实。实际上，不少房地产企业是出于规避调控风险的目的转型商业地产开发，而同质化的后果就是行业利润下滑。
那么，开发商应如何开拓商业运营模式？JeremyHelsby表示，“我们所处的市场在不断变化之中，适合昨天的商业模式不一定适合今天。目前，中国市场还是一个很年轻的市场。商业项目非常讲究质量，‘质’才是开发商最主要的要素。当然想要获得成功，除了质量，还需要有特色。”
内地房企出海藏风险
当前，欧美经济正低位复苏，国内一线房企借此机会加速了海外房地产的投资步伐。
3个月前，绿地集团以10亿美元收购了美国洛杉矶中心区大都会项目，近日绿地集团又拟联合投资50亿美元收购纽约布鲁克林大西洋广场地产项目。
继去年收购美国第二大影院运营商AMC娱乐控股公司后，万达集团今年6月在北京正式宣布已以3.2亿英镑收购英国圣汐游艇91.8%股份。同时，万达集团还宣布投资7亿英镑在伦敦兴建超五星级酒店。
JeremyHelsby表示，“中国开发商加速海外投资与国内调控收紧有关，开发商开始开拓地产市场稳定的海外市场。虽然他们不确定能赚多少钱，但为了公司增长需要与分散风险，还是想去扩大投资。”
JeremyHelsby提醒说，中国开发商的海外投资仍然存在风险，比如当地法律法规与国内不同，以及海外员工的异地管理问题，“我们可以从以下几方面来解决风险管控问题，一是对当地市场的法律法规、税务等进行充分调研；二是与当地知名企业进行合作；最后，对海外分公司内部实施严格的管控。”
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